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地塊所在的下應(yīng)板塊，是東部新城、州新城和東錢湖新城的輻射共振地帶，跟隨三大板塊發(fā)展節(jié)奏，潛力無限。地塊北鄰縣大道，西鄰下應(yīng)南路：交織的路網(wǎng)串聯(lián)起東部新城、東錢湖等城區(qū)重點(diǎn)板塊，月軌道4號(hào)線與5號(hào)線分別在地塊南北兩側(cè)300米內(nèi)設(shè)立金達(dá)南路站和下應(yīng)路站，雙軌道占據(jù)重大發(fā)展利好。

地塊手握王牌配套，藍(lán)青學(xué)校，州中學(xué)等寧波頂尖教育資源坐落，為板塊價(jià)值賦能，且距南高教園區(qū)僅1公里左右，書香底蘊(yùn)濃厚。此外，下應(yīng)中心小學(xué)、培羅成商業(yè)廣場(chǎng)、128商業(yè)廣場(chǎng)、天宮莊園、下應(yīng)醫(yī)院等各類配套搖曳生姿。環(huán)境上，地塊三面環(huán)河，自然條件優(yōu)越，悠然水岸人居將在此開啟。

地塊北鄰環(huán)湖東路，沿其可溝通東錢湖新城、國際會(huì)議中心等區(qū)域內(nèi)各大板塊，交通便利。此外，地塊與韓嶺老街相近，可享受水鄉(xiāng)古村的旖旋風(fēng)光，感受歷史老街的繁榮商業(yè)，在悠然的自然風(fēng)光中體驗(yàn)吃喝玩樂的閑適生活。而地塊最大的亮點(diǎn)，在于三面青山環(huán)抱，一面湖景廣闊，生活于此，是置身于天然氧吧，綠色沁心，更能遠(yuǎn)眺煙波浩渺的東錢湖，讓人豁然開朗。稀有的湖山之景，讓地塊彌足珍貴。

11 福明寧穿路A5-8地塊

地塊位于世紀(jì)大道與寧穿路交叉口，串聯(lián)起東部新城核心區(qū)、三江口、老江東等城區(qū)要地，自毗鄰中山東路、滄海路等主干道，縱橫交織的路網(wǎng)如城市脈絡(luò)股延展，為地塊蓬勃發(fā)展?fàn)I造了高效的流通環(huán)境。軌交方面，地塊更具亮點(diǎn)。軌道1號(hào)線世紀(jì)大道站在500米內(nèi)鋪設(shè)，軌道5號(hào)線、在建軌道7號(hào)線皆在1公里內(nèi)設(shè)置站點(diǎn)，三面軌道環(huán)繞，為商務(wù)往來提供了便捷的通道。

此外，地塊周邊配套資源豐富，鄞州區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、江東中心小學(xué)、春曉中學(xué)、第三中學(xué)等學(xué)校眾多，為人才培養(yǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。地塊與東部新城核心區(qū)隔甬新河相望，頂尖的商務(wù)商業(yè)氛圍將為地塊發(fā)展帶來強(qiáng)勁動(dòng)力。此外，地塊尺可達(dá)甬新河公園，綠意蠱然的濱河景觀為地塊的發(fā)展，注入了無盡的活力。

12

鄞州區(qū)YZ09-06-a2地塊（首南村級(jí)留用地）

作為重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)塊之一，地塊所處的首南區(qū)塊將規(guī)劃發(fā)展成為融居住、娛樂休閑、商貿(mào)辦公于體的高品質(zhì)生活區(qū)，為地塊發(fā)展商業(yè)商服奠定了規(guī)劃基礎(chǔ)。

地塊位于寧南南路東側(cè)，北靠句章東路，南鄰河道，距軌道3號(hào)線州客運(yùn)總站不足1公里，出入便捷。地塊南北狹長，商業(yè)體量適中，北鄰羅蒙環(huán)球城、環(huán)球銀泰城、榮安星光大道廣場(chǎng)和南高教園區(qū)，且與南部商務(wù)區(qū)核心區(qū)相近，接受新城商圈客流輻射，繁華生活觸手可及周邊和協(xié)風(fēng)格南岸、格蘭春天、錦悅灣、和悅家園等居住區(qū)密集分布，形成了巨大的消費(fèi)潛力，是地塊發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

地塊名稱 原兩中心地塊坐落范圍 明樓街道土地面積 1.99公頃規(guī)劃用途 商服容積率 2.00

地塊位于甬江東南岸區(qū)塊，是甬江時(shí)尚東外灘板塊的重要組成部分，依托北側(cè)氣勢(shì)磅礴的甬江，坐擁一線江景和濱江休閑帶，自然賦卓越。

地塊緊靠軌道3號(hào)線，出門即達(dá)中興大橋南站，且1公里左右可至在建軌道6號(hào)線，盡享一線軌交紅利。周邊甬江大道、通途路等城市主動(dòng)脈縱橫分布，快速聯(lián)接濱江各休閑板塊、江北核心區(qū)和東部新城。配套上，港隆時(shí)代廣場(chǎng)、鄞州區(qū)婦幼保健所、行知實(shí)驗(yàn)小學(xué)、江東朝暉實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)配套環(huán)布，人口集聚效應(yīng)顯著。城市心臟三江口、天一商圈也在10分鐘車程內(nèi)，為地塊發(fā)展更增添了一抹亮色。

n2寧波書城東側(cè)1號(hào)地塊

地塊所處的慶安區(qū)塊，位于三江口核心區(qū)，是寧波打造新海絲商貿(mào)中心的重要環(huán)節(jié)，具有獨(dú)特的地域文化特色和歷史地位，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)盛。地塊北枕驚駕路，往西通過外灘大橋與寧波老外灘聯(lián)動(dòng)，往東穿過老江東核心區(qū)，與東部新城相連，且周邊姚隘路、中山東路、曙光路等路網(wǎng)發(fā)達(dá)，身處市區(qū)核心地段交通優(yōu)勢(shì)顯著。此外，在建軌道7號(hào)線沿驚駕路鋪設(shè)，距曙光路站僅500米，將高效引流，為地塊發(fā)展商業(yè)匯聚大量人氣。

身處甬江畔，盡享濱江景觀資源，且一公里范圍內(nèi)，坐落著天一、老外灘、寧波財(cái)富中心等成熟商圈，業(yè)態(tài)豐富，市場(chǎng)空間充足，人氣極為旺盛。在郵州、海曙和江北三區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展下，勢(shì)必帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)商貿(mào)蓬勃發(fā)展。

n3 組織部電教大樓地塊

地塊位于中山東路南側(cè)，這一城市主干道橫貫東西，聯(lián)通各地，周邊百丈東路、中興路、桑田路等縱橫交織，且毗鄰軌道1號(hào)線及3號(hào)線，距換乘站點(diǎn)櫻花公園站不到500米，區(qū)域交通脈絡(luò)清晰發(fā)達(dá)。地塊周邊，華僑城、楓丹馨園、濱江譽(yù)品等新老小區(qū)眾多，人口密度大。寧波市四明中學(xué)、州區(qū)江東實(shí)驗(yàn)小學(xué)（北校區(qū)）、寧波市第六醫(yī)院、寧波大學(xué)附屬人民醫(yī)院、世紀(jì)東方商業(yè)廣場(chǎng)、櫻花公園等全維度配套皆在1公里內(nèi)分布，為地塊發(fā)展儲(chǔ)備了大量人氣。

n4

東部新城核心區(qū)以東片區(qū)B1-11#地塊

注以實(shí)際出讓紅線為準(zhǔn)

地塊東鄰在建軌道7號(hào)線，出門即達(dá)邱隘站，且800米內(nèi)可至軌道1號(hào)線換乘站點(diǎn)盛莫路站，一線軌交紅利拓寬了居民生活空間。地塊南接百丈東路，北鄰中山東路，迅速融入三江口繁華，還有盛莫路、福慶南路、文衛(wèi)路等干道交織，共同為地塊構(gòu)筑起便捷的交通體系。

地塊齊享西側(cè)東部新城核心區(qū)高端配套和東側(cè)邱隘老城區(qū)成熟完善設(shè)施，銀泰商圈、五一廣場(chǎng)、邱隘董玉娣實(shí)驗(yàn)中學(xué)、邱隘鎮(zhèn)政府、中心衛(wèi)生院等瞬息直達(dá)。地塊與明湖毗鄰而居，根據(jù)規(guī)劃，圍繞明湖及環(huán)湖區(qū)域，將集中設(shè)置商業(yè)休閑、星級(jí)酒店、商務(wù)辦公、文化娛樂等功能，屆時(shí)無論是居住還是商業(yè)發(fā)展，地塊都潛力無限。而毗鄰明湖以及城市綠肺生態(tài)走廊的地理位置，也讓片區(qū)人們享受城市中心繁華璀璨的同時(shí)，擁有親近自然的絕佳體驗(yàn)。

n5

東部新城核心區(qū)以東片區(qū)B1-1#地塊

地塊位于東部新城東片區(qū)，占據(jù)雙軌道優(yōu)勢(shì)，東側(cè)在建軌道7號(hào)線與北側(cè)軌道1號(hào)線交織，福慶北路站、邱站和換乘站點(diǎn)盛莫路站距地塊僅800米，緊密聯(lián)絡(luò)寧波城區(qū)各地。此外，地塊西側(cè)毗鄰福慶北路，往北貫通高新區(qū)，直抵鎮(zhèn)海新城：南側(cè)中山東路西向連接寧波主城核心，縱橫交錯(cuò)的路網(wǎng)，為地塊發(fā)展奠定了交通基礎(chǔ)。

地塊南鄰浙江創(chuàng)新中心，西鄰銀泰商圈，接受其商業(yè)商貿(mào)輻射，且與寧波文化廣場(chǎng)、市民廣場(chǎng)、圖書館等休閑娛樂區(qū)域鄰近，加之周邊書香景苑、宏泰風(fēng)花樹等小區(qū)遍布，能夠有效匯聚大量人氣。地塊位于明湖環(huán)湖區(qū)域，緊靠生態(tài)走廊與后塘河，根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)將沿軌道盛莫路站，打造引領(lǐng)東片區(qū)發(fā)展的TOD項(xiàng)目，形成明湖時(shí)尚消費(fèi)目的地。本案地塊在此規(guī)劃輻射帶動(dòng)下，也將成為絕佳的湖濱消費(fèi)圣地。

n6

東部新城核心區(qū)B4-5-1#地塊

地塊與寧波市政府隔路而望，占據(jù)中心地段利好。軌道1號(hào)線、5號(hào)線、在建軌道7號(hào)線三面環(huán)繞，在500米左右設(shè)置三大站點(diǎn)實(shí)現(xiàn)自由換乘。且四周寧穿路、中山東路、通途路、福慶北路等城市主干道密集交織，暢達(dá)的交通為地塊引流打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)

同時(shí)，地塊享受東部新城核心區(qū)高端商業(yè)配套輻射帶動(dòng)影響，阪急百貨、宏泰廣場(chǎng)、銀泰商圈等眾多商業(yè)體分布在地塊1公里范圍內(nèi)，金融中心、國際貿(mào)易中心樓宇林立，寧波文化廣場(chǎng)游客交織，人口流量巨大。此外，地塊周邊住宅樓遍布，錦繡東城、東方一品、莘香雅苑等也為地塊帶來超高人氣。

n7

李家洋WX02-07-08地塊

注以實(shí)際出讓紅線為準(zhǔn)

優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)

地塊位于五鄉(xiāng)制造板塊，距北側(cè)軌道交通1號(hào)線五鄉(xiāng)站不到500米，通過這一橫向交通大動(dòng)脈，三江口、老江東、東部新城核心區(qū)等城區(qū)重要節(jié)點(diǎn)瞬息可達(dá)；且通過南側(cè)五鄉(xiāng)樞紐，可溝通寧波繞城高速與甬臺(tái)溫高速，城區(qū)內(nèi)外交通便利。

依托優(yōu)越的地理位置和交通條件，地塊可享東部新城千億級(jí)高端配套和東錢湖優(yōu)越的景觀風(fēng)貌。從區(qū)域內(nèi)部來看，杰邁商業(yè)廣場(chǎng)、五鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心幼兒園、五鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心小學(xué)、寧波逸夫中學(xué)、五鄉(xiāng)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等配套應(yīng)有盡有，且地塊兩面環(huán)河，擁有絕佳的濱水景觀資源。

n8

鄞州區(qū)YZ14-7-d4#地塊（東錢湖國際會(huì)議中心片區(qū)）

注以實(shí)際出讓紅線為準(zhǔn)

地塊位于東錢湖畔，沿北側(cè)高堰路可與興凱路無縫銜接，上達(dá)東錢湖鎮(zhèn)中心，享老城配套。且10分鐘車程即可直抵軌道4號(hào)線東錢湖站，未來4號(hào)線東延段國際會(huì)議中心站的開通，將為出行與日常通勤提供極大便利。

寧波國際會(huì)議中心是集會(huì)議、展覽、餐飲、酒店、旅游、商業(yè)配套于一體的高端會(huì)展綜合體，地塊就位于其西側(cè)，不僅坐擁國際會(huì)議經(jīng)濟(jì)的輻射紅利，更將進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域商務(wù)生態(tài)的集聚與升級(jí)，為地塊發(fā)展提供更加多元的合作機(jī)遇與市場(chǎng)前景。同時(shí)，周邊隱學(xué)山莊、信達(dá)融創(chuàng)宜和東方園、卡納湖谷等成熟的社區(qū)林立，預(yù)示著未來商業(yè)商務(wù)發(fā)展與人才資源的豐富潛力。