鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 78

19 靜海區(qū)臺頭鎮(zhèn) 北二堡村大健康產業(yè)示范村項目 一、項目主題 建設鄉(xiāng)村“醫(yī)養(yǎng)結合”服務式康養(yǎng)特色旅游村 利用現(xiàn)有的“健康管理中心”、“二堡食堂”等一系列健康旅游景點，盤活閑置用房20余 處，流轉土地1200畝，引入社會資本，發(fā)展大健康產業(yè)、重點推動“文旅+康養(yǎng)”雙核驅動，探 索具有鄉(xiāng)村特色的養(yǎng)老服務，實現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)結合，建設“醫(yī)養(yǎng)結合”鄉(xiāng)村大健康產業(yè)高地，建立鄉(xiāng)村 服務式康養(yǎng)體系，帶動村民從事康養(yǎng)服務，實現(xiàn)城鄉(xiāng)互惠共贏。 二、形象定位 好村好水好生活，好心好情好身體 79

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：天津市靜海區(qū)臺頭鎮(zhèn)北二堡村委 （二）項目地址：天津市靜海區(qū)臺頭鎮(zhèn)北二堡村 （三）規(guī)劃面積：1200畝 （四）合作方式：以資產出租、入股等形式尋求社會資本合作，導入康養(yǎng)品牌委托運營 （五）招商對象：投資商、運營商、運營商 四、依托的資源優(yōu)勢 （一）村莊基礎優(yōu)勢 北二堡村全村集體土地總面積1600.6畝，總共109戶、283人。 2019年，該村被列為天津市文化旅游示范村創(chuàng)建村莊，并經市級驗收成為美麗鄉(xiāng)村。該 村還榮獲第六屆“全國文明村鎮(zhèn)”稱號、成功通過天津市AAA級景區(qū)評審。 （二）村莊可利用資源資產優(yōu)勢 閑置用房20余處，可流轉土地1200畝。 （三）產業(yè)優(yōu)勢 北二堡村與秦皇島醫(yī)學系統(tǒng)有限公司合作，在村內裝配了價值1000萬元的健康風險評估 設備及康復治療設備，村集體改造村民閑置房5處，提供康養(yǎng)床位50個，通過村企合作，已初步 實現(xiàn)體檢、康復一條龍服務。 北二堡夜市遠近聞名，已形成區(qū)域性的餐飲目的地。 村委會下屬公司與旅游公司合作，打造具有地域特色的精品鄉(xiāng)村旅游線路，把黑豬肉、 老醋等特色產品融合進來，還充分利用村內耕地，打造現(xiàn)實版“開心農場”。 80

19 靜海區(qū)臺頭鎮(zhèn) 北二堡村大健康產業(yè)示范村項目 五、項目建設內容 （一）北二堡康養(yǎng)體驗中心 與秦皇島醫(yī)學系統(tǒng)有限公司合作，持續(xù)引入合作團隊，定位服務城市康養(yǎng)需求人群，打造 康養(yǎng)體驗中心。 （二）大健康數(shù)據(jù)庫 形成大健康數(shù)據(jù)庫，定期回訪，為客戶提供長期康養(yǎng)服務建議。 （三）藥食同源種植園 種植中藥園，為健康飲食提供食材。 （四）老屋記憶 修繕北二堡北部郭家老屋，在院落內增設相關養(yǎng)老設施，打造養(yǎng)老旅居民宿。 81

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 （五）五禽戲運動園區(qū) 北二堡東部新建康養(yǎng)運動園區(qū)，定期做運動培訓，每天組織全民運動。 （六）臺頭老街 北二堡的西側，引入臺頭特色產品、草根藝術家，打造臺頭鎮(zhèn)充滿藝術氣息的臺頭老街。 六、項目投資估算 初步預計：總投資約7500萬元。 七、項目效益預判 初步預計：項目實施后主要收益為房屋租賃、康養(yǎng)體檢、特色餐飲、旅游服務等。預計年 接待游客40萬人次，帶動就業(yè)約300人，項目年運營收入超過6000萬元，項目投資回收期為6-8年。 八、聯(lián)系方式 （一）聯(lián)系人：靜海區(qū)農業(yè)農村委·陳帥 （二）聯(lián)系電話：18522321243 82

20 靜海區(qū)蔡公莊鎮(zhèn) 四黨口中村樂器文化創(chuàng)意產業(yè)基地項目 一、項目主題 樂器“產、銷、培” 基地 發(fā)揮現(xiàn)有西洋樂器的產銷優(yōu)勢，推動企業(yè)樹立品牌，引入文化產業(yè)集團、音樂院校等，將村 莊打造成為集樂器制作、樂器電商園、樂器培訓基地、音樂農業(yè)體驗為一體的“產、銷、培” 基地。 由鎮(zhèn)及行業(yè)協(xié)會共同塑造四黨口中村的區(qū)域樂器品牌，提升品牌影響力。由村和企業(yè)共同組 建樂器技師合作社，形成行業(yè)人才培訓基地和青少年樂器培訓中心，延伸現(xiàn)有產業(yè)鏈。 二、形象定位 音樂小鎮(zhèn)，時代頌歌 83

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：靜海區(qū)蔡公莊鎮(zhèn)四黨口中村委 （二）項目地址：靜海區(qū)蔡公莊鎮(zhèn)四黨口中村 （三）規(guī)劃面積：2000畝 （四）合作方式：以資產出租、入股等形式尋求社會資本合作，開發(fā)建設及后期品牌運營 （五）招商對象：投資商、運營商 四、依托的資源優(yōu) 勢 （一）村莊基礎優(yōu)勢 全村集體土地總面積9518畝，總801戶、共2245人。 （二）村莊可利用資源資產優(yōu)勢 閑置廠房，閑置村集體建設用地。村集體計劃利用閑置的建設用地與中國藝術協(xié)會合作，發(fā) 展音樂教育，搭建原創(chuàng)音樂孵化生態(tài)鏈。 （三）區(qū)位優(yōu)勢 四黨口中村位于天津市靜海區(qū)蔡公莊鎮(zhèn)，村內區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，村莊周圍有多條公路經過， 交通便利。 （四）產業(yè)優(yōu)勢 四黨口中村發(fā)展樂器產業(yè)30余年，民營經濟非常發(fā)達，是全國最大的樂器村。全村全年產成 品銅管樂器44.7萬套、迷你樂器255萬套，樂器配件110萬件，大部分銷往美國、英國、法國、德 國等國家，整體成品樂器產品占全國產量的三分之二，實現(xiàn)年產值3億元，直接從事生產加工人 員3000余人，間接為樂器產業(yè)服務的輔助行業(yè)等從業(yè)人員達6000余人。 84

20 靜海區(qū)蔡公莊鎮(zhèn) 四黨口中村樂器文化創(chuàng)意產業(yè)基地項目 五、項目建設內容 （一）音樂小鎮(zhèn) 將村莊建設和產業(yè)結合，利用 村集體用地建設音樂藝術小鎮(zhèn)，包 括西洋樂器手工制作廠，音樂餐廳， 音樂民宿等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。 （二）樂器電商園 建設樂器的電商物流園，將分 散于各家各戶的電商集中在園區(qū)內， 由村成立電商合作社提供包裝、發(fā) 貨等服務。 （三）樂器技師培訓基地 通過村、企業(yè)、協(xié)會合作，建設樂器品鑒、樂器維修技師的培訓基地，并由合作社提供后續(xù) 的樂器調音、維修等服務。 （四）青少年樂器培訓中心 和中國音樂協(xié)會合作，將市區(qū)的各西洋樂器培訓中心的分部集中于村內，成為周末藝術培訓， 周末親子研學游的主要場地。 （五）花田音樂節(jié) 利用現(xiàn)在的耕地種植色彩鮮艷的糧油作物或者中藥材等，在花田內設置大地藝術節(jié)，每年定 期舉辦，作為快速引爆市場的活動。 85

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 （六）音樂農業(yè)公園 聽著音樂長大的農產品是特色產品，并將農業(yè)和音樂景觀結合，形成中國第一個鄉(xiāng)村音樂農 業(yè)公園。 六、項目投資估算 初步預計：項目總投資1.2億元。 七、項目效益預判 初步預計：項目實施后主要收益為商鋪租賃、技術培訓、電商孵化、樂器銷售等，預計年 接待人數(shù)60萬人次，帶動就業(yè)300人，項目年運營收入超過7000萬元，項目投資回收期為8-10年。 八、聯(lián)系方式 （一）聯(lián)系人：靜海區(qū)農業(yè)農村委·陳帥 （二）聯(lián)系電話：18522321243 86

21 靜海區(qū)良王莊鄉(xiāng) 羅閣莊村“梨鄉(xiāng)”田園綜合體項目 一、項目主題 打造京津冀“梨鄉(xiāng)”農文旅融合田園綜合體項目 在深入貫徹落實鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略方針的同時，立足羅閣莊村梨樹特色產品轉型升級，從基礎 設施建設入手，緊緊抓住梨樹品種更新?lián)Q代，充分挖掘梨果產業(yè)的休閑功能和產業(yè)價值，推動羅 閣莊村梨樹發(fā)展主要從“賣產品”，向“賣風景”、“賣文化”、“賣體驗”轉變，努力把羅閣 莊村梨樹基地特色產品打造成精品產品，盤活村莊閑置資源資產，帶領村民共同富裕，重點建設 集觀光、旅游、采摘于一體觀光旅游基地，打造“梨鄉(xiāng)”農文旅融合田園綜合體項目。 二、形象定位 品不夠的梨甜香、離不開的羅閣莊 87

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：靜海區(qū)良王莊鄉(xiāng)羅閣莊村委 （二）項目地址：靜海區(qū)良王莊鄉(xiāng)羅閣莊村 （三）規(guī)劃面積：3000畝 （四）合作方式：引入社會資本合作，與村集體共同開發(fā)，農民參與集體分紅 （五）招商對象：投資商、開發(fā)商、運營商 四、依托的資源優(yōu)勢 （一）村莊基礎優(yōu)勢 羅閣莊村全村總共480戶、1360人。村莊區(qū)域面積7300余畝，其中農用地6784.31畝，建設用 地526.83畝，全村耕地面積3500畝，梨種植面積2800多畝，約占可耕地面積的70%，羅閣莊村全 村梨果采取無公害種植，實現(xiàn)畝產2500公斤，總產量達750萬公斤，年銷售收入1500萬元。2015 年村莊入選靜海區(qū)首批美麗鄉(xiāng)村，2018年被選作靜海區(qū)首屆豐收節(jié)舉辦地。 （二）村莊可利用資源資產優(yōu)勢 2800余畝梨樹種植園區(qū)與部分鄉(xiāng)村閑置宅基地。 （三）區(qū)位優(yōu)勢 羅閣莊村梨樹基地位于良王莊鄉(xiāng)東南部，交通便利通達，徐良路、普羅路交相而通、依村而 建。東與天津健康產業(yè)園相鄰，距離團泊濕地10公里。西連華北最大的人工森林，靜海林海循環(huán) 示范區(qū)，與雄安新區(qū)直線距離80公里。南接靜海國際商貿物流園，距離天津海吉星農產品物流園 3公里，距離靜海城區(qū)4公里，緊鄰津滄高速前畢莊出口。北距獨流減河3公里，距離天津南站12 公里，中心市區(qū)20公里。其地理位置優(yōu)越，交通便利。 88

21 靜海區(qū)良王莊鄉(xiāng) 羅閣莊村“梨鄉(xiāng)”田園綜合體項目 （四）產業(yè)優(yōu)勢 上世紀70年代，該村開始大面積推廣種植梨樹，梨果以產量高、品質優(yōu)、味甜美、銷路好而 名聞京津地區(qū)。目前，梨果生產已成為該村的主導產業(yè)，在北方地區(qū)形成了品牌效應，為天津市 最大的梨樹種植集聚區(qū)，畝產3000公斤，年總產量8萬噸。2019年4月初，羅閣莊村成立了梨樹種 植協(xié)會，又注冊了“良王普豐”梨果商標，現(xiàn)正在積極申報國家地理標志產品。 羅閣莊村素有“梨鄉(xiāng)”的稱譽，羅閣莊村梨樹基地，周邊河湖林田等自然資源豐富，毗鄰我 鄉(xiāng)三大市級休閑農業(yè)景區(qū)，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美獨特。 89

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 五、項目建設內容 （一）果園服務中心 為滿足日常果園管理需要，設立特色果園基地服務中心。服務中心融合羅各莊的村莊文化， 梨產業(yè)文化，運用梨樹、梨花等元素形成建筑和景觀特色。同時，服務中心為游客提供信息、票 務、咨詢、講解、休息等服務功能。 90

21 靜海區(qū)良王莊鄉(xiāng) 羅閣莊村“梨鄉(xiāng)”田園綜合體項目 （二）“望海閣”觀景臺 在梨園內設置“望海閣”觀景臺， 打造梨園第一波視覺沖擊,滿足游客登高望 遠的需求。近處可賞梨園、遠處可看山海， 形成整個梨鄉(xiāng)產業(yè)園區(qū)的旅游觀光爆點。 另外在望海閣下設置售賣區(qū)，增加盈利點。 （三）梨奇營地 依據(jù)現(xiàn)有閑置宅基地打造鄉(xiāng)村文化精品民宿，整個民宿群修舊如舊，建筑風格保留當?shù)貍? 統(tǒng)風格，在裝飾上融入梨花\\梨樹元素，打造各種主題元素的度假體驗。 （四）淘梨部落 以兒童拓展、親子娛樂為主要功能，將梨元素與游樂設施充分結合，設置梨滑梯、梨攀爬 墻等多種戶外拓展設施，同時配套藝術體驗活動、休閑農場，為小朋友們提供一個增長勇氣和智 慧親子共享歡樂的特色空間。 （五）二十一排支河道觀光帶 打造集行洪排澇、人文觀光、親水休 閑、自然生態(tài)等功能于一體的河道觀光帶， 真正成為健身、游玩的好去處。 91

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 六、項目投資估算 初步預計總投資約5000萬元。 七、項目效益預判 初步預計：項目實施后主要收益為采摘體檢、特色餐飲、旅游服務等。預計年接待游客 30萬人次，帶動就業(yè)約150人，項目年運營收入超過2000萬元，項目投資回收期為5-6年。 八、聯(lián)系方式 （一）聯(lián)系人：靜海區(qū)農業(yè)農村委·陳帥 （二）聯(lián)系電話：18522321243 92

22 薊州區(qū)上倉鎮(zhèn) 程家莊村“鄉(xiāng)愁老街”文化村項目 一、項目主題 薊州平原“景村融合”的文旅新樣板 在現(xiàn)有 “北方江南”AAA級旅游景區(qū)基礎上，充分發(fā)揚傳承 “燕子李三” 的俠義精神， 挖掘“州河文化”的歷史資源，通過提升景區(qū)帶動村莊發(fā)展。盤活村莊主街兩側閑置農房與部分 宅基地的閑置資源資產，將原有單一的景區(qū)觀光擴展到景區(qū)游覽、文化體驗、美食品嘗、特產銷 售的多層結構。引進社會資本進行整村開發(fā)，以“社會資本投資運營、村集體資產入股、村民參 與”的發(fā)展模式促進農民增收，成為薊州平原“景村融合”發(fā)展新樣板。 二、形象定位 俠士驛站、州河人家 93

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：薊州區(qū)上倉鎮(zhèn)程家莊村委 （二）項目地址：薊州區(qū)上倉鎮(zhèn)程家莊村 （三）合作方式：社會資本建設運營、村集體資產入股 （四）招商對象：投資商、運營商 四、依托的資源優(yōu) 勢 （一）村莊基礎優(yōu)勢 程家莊共434戶、1485人，集體土地總面積2243.9畝，農用地面積1797畝，耕地面積1312 畝。村莊目前已完成人居環(huán)境示范村創(chuàng)建，全面實現(xiàn)亮化、綠化、美化，達到美麗村莊標準，基 礎設施完善，公共服務配套齊全。2017年被中央精神文明建設指導委員會評為“全國文明村鎮(zhèn)”； 2018年被農業(yè)農村部評為“中國美麗休閑鄉(xiāng)村”；2019年被文化和旅游部評為“全國鄉(xiāng)村旅游重 點村”。 （二）村莊可利用資源資產優(yōu)勢 現(xiàn)有閑置資源資產為村莊主街的閑置農房及空閑宅基地，適合村莊整體打造及后期餐飲、 住宿等休閑商業(yè)業(yè)態(tài)入駐。 （三）交通區(qū)位優(yōu)勢 程家莊村位于州河西岸，東有京秦高速、津薊鐵路、津圍公路，西有津薊公路貫穿南北， 南鄰倉桑公路，交通條件便捷，處于京津唐1小時經濟圈中心區(qū)域。 （四）產業(yè)基礎優(yōu)勢 2016年程家莊村投資7000萬元創(chuàng)建“北方江南”旅游景區(qū)，成為薊州區(qū)南部平原地區(qū) 94

22 薊州區(qū)上倉鎮(zhèn) 程家莊村“鄉(xiāng)愁老街”文化村項目 全域旅游發(fā)展的典型代表。景區(qū)占地面積500余畝，包括柳溪暨燕子李三紀念館、民俗展館、自 然觀賞園、果品采摘農耕園、水上游樂園、特色民宿等。 景區(qū)年均接待游客達16萬人次，旅游收入800萬元，景區(qū)于2017年被天津市文化和旅游局 評為3A景區(qū)。 （五）文化優(yōu)勢 程家莊村是“燕子李三”原型李芬的故鄉(xiāng)，程家莊村元代成村，歷史悠久，文化積淀深厚， 祖輩勤于耕種，多出仁人志士。 五、項目建設內容 （一）俠士江湖體驗園 在現(xiàn)有李三展館外增加游樂體驗項目，以“俠義江湖”為主題，將俠義文化情景化、體驗化。 可向社會招商，也可集體投資建成后自營。 （二）程家鄉(xiāng)愁老街 對現(xiàn)有村莊內部兩條全長365m南北走向主街西側集中打造，豐富旅游業(yè)態(tài)，打造集小吃、紀 念品、鄉(xiāng)村酒吧于一體的文化休閑商街。 （三）州河民宿組團 對現(xiàn)有村莊北部全長595m的主街南側閑置民房改造升級，打造鄉(xiāng)村民宿集群，植入州河地方 文化，以影視布景手法包裝民宿外圍的街區(qū)。 （四）驢肉美食街 對現(xiàn)有村莊南部全長565m東西走向主街兩側集中打造，依托薊州上倉鎮(zhèn)現(xiàn)有驢肉品牌，配合 民間石碾、石槽、石磨等景觀節(jié)點，打造驢肉特色餐飲美食街區(qū)。 95

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 六、項目投資估算 初步預計：總投資約3億元。 七、項目效益預判 初步預計： 項目實施后主要收益為房屋租賃、餐飲、住宿、游樂等方面。預計年接待 游客40萬人次，帶動就業(yè)200人，項目年運營收入超過8000萬元，項目投資回收期預計5-7年。 八、聯(lián)系方式 （一）聯(lián)系人：薊州區(qū)農業(yè)農村委·朱澤宇 （二）聯(lián)系電話：18722210101 96

23 薊州區(qū)穿芳峪鎮(zhèn) 毛家峪村長壽康養(yǎng)度假村項目 一、項目主題 打造華北地區(qū)以長壽文化引領鄉(xiāng)村康養(yǎng)度假的示范 毛家峪擁有億年石、萬畝林、千畝果、百年樹和長壽人，目前已成為華北地區(qū)唯一一家 以長壽為主題的旅游度假村。通過提煉毛家峪村獨特的“長壽文化”，盤活閑置的毛家峪新村 （建筑面積1.76萬平米）及其他村集體建設用地，導入康養(yǎng)產業(yè)，養(yǎng)老產業(yè)，運動產業(yè)、綠色 果蔬產業(yè)等，引入社會資本，并通過集體經濟和公司合作的模式，建立鄉(xiāng)村全域旅游高質量產 業(yè)化發(fā)展新標桿，打造華北地區(qū)長壽主題度假示范村。 二、形象定位 度假毛家峪，康養(yǎng)長壽村 97

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：毛家峪旅游發(fā)展有限公司 （二）項目地址：天津市薊州區(qū)穿芳峪鎮(zhèn)毛家峪村 （三）規(guī)劃面積：7700畝 （四）合作方式：以資產入股形式尋求社會資本合作，共同開發(fā)建設運營 （五）招商對象：投資商 四、依托的資源優(yōu) 勢 （一）村莊基礎優(yōu)勢 毛家峪村總共72戶、262人，集體土地總面積6026.2畝。該村先后榮獲全國休閑農業(yè)與鄉(xiāng) 村旅游示范點、全國文明村、全國鄉(xiāng)村旅游重點村、中國美麗鄉(xiāng)村、全國創(chuàng)先爭優(yōu)先進基層黨組 織、中組部農業(yè)農村部農村實用人才培訓基地、天津市旅游特色村等多項榮譽稱號。 在村集體經濟的發(fā)展中，毛家峪村樹牢品牌意識，把發(fā)展壯大集體經濟和公司介入有機結 合，與天津永泰紅磡集團合作，引進資金、人才和現(xiàn)代經營理念，實現(xiàn)了旅游產業(yè)企業(yè)化管理模 式，為毛家峪村的旅游發(fā)展注入了強大的活力，2020年村集體收入達到180萬元。 （二）村莊可利用資源資產優(yōu)勢 毛家峪新村位于毛家峪村西側山坡，目前已竣工并具備交付使用條件，目前房屋處于擱置 狀態(tài)，建筑面積1.7638萬平米。 體育公園建設于2006年4月份，總占地1491畝，地性為林地、園地。體育公園待改造利用。 村東閑置農用地38畝。 98

23 薊州區(qū)穿芳峪鎮(zhèn) 毛家峪村長壽康養(yǎng)度假村項目 （三）區(qū)位優(yōu)勢 毛家峪村坐落在薊州區(qū)城東16公里處的穿芳峪鎮(zhèn)。北拱皇家園林九龍山國家森林公園，南鄰 碧波萬頃的翠屏湖，東通清東陵，西達娘娘頂和黃崖關古長城。 （四）資源優(yōu)勢 毛家峪環(huán)境優(yōu)越，氣候宜人，是一處天然形成的“世外桃源”，周邊的萬畝山林負氧離子是 城市負氧離子含量的30－40倍。毛家峪泉水水質優(yōu)良，有益健康的微量元素均超過國家標準30% 以上，而有害物質如汞和氯化物僅為國家限定標準的百分之一。 毛家峪現(xiàn)擁有兩個風景區(qū)：元古奇石林風景區(qū)和情人谷生態(tài)旅游區(qū)。2018年，全村共接待中 外游客50萬人次，村民人均純收入8萬多元，旅游綜合收入超億元，帶動周邊村莊2萬多人就業(yè)。 村內人口多長壽，超過國家長壽村標準的36%。 五、項目建設內容 （一）“五畝之宅”長壽康養(yǎng)主題社區(qū) 吸收儒家“五畝之宅”的傳統(tǒng)理念，借鑒“一村一品”發(fā)展經驗，面向京津地區(qū)客戶群， 利用現(xiàn)有的新村空宅改造為高端頤養(yǎng)項目。 （二）鄉(xiāng)村養(yǎng)老院 在社區(qū)中新增以療養(yǎng)功能為主的養(yǎng)老院，包括體檢中心、理療中心、康復中心等?？梢? 泰康等養(yǎng)老運營機構。 （三）鄉(xiāng)村山野采摘公園 依托現(xiàn)有日本愛宕梨、無墻核桃、蘋果、柿子、酸梨等六個果園和兩個山珍采摘園，增加 特色采摘，農產品手工制作等產品，增強客戶體驗。 99

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 （四）“太空種子”大健康產業(yè)種植園區(qū) 與河北農業(yè)大學聯(lián)合打造“太空種子”大健康產業(yè)種植園區(qū)。 （五）山地體育運動公園 利用原有的高爾夫球場轉型發(fā)展契機，打造頤養(yǎng)配套運動、同時發(fā)展林下經濟、建成具備 采摘園、生態(tài)氧吧等生態(tài)功能與休閑功能于一體的長壽康養(yǎng)配套公園。 六、項目投資估算 初步預計：本項目總投資約3.2億元。 七、項目效益預判 初步預計：項目實施后主要收益為房屋租賃、養(yǎng)老度假、農產品銷售、農業(yè)采摘、旅游服 務等。預計年接待游客50萬人次以上，帶動就業(yè)400-500人，項目年運營收入超過9000萬元，投 資回收期預計為4-5年。 八、聯(lián)系方式 （一）聯(lián)系人：薊州區(qū)農業(yè)農村委·朱澤宇 （二）聯(lián)系電話：18722210101 100

24 薊州區(qū)東施古鎮(zhèn) 韓家筏村耕讀研學實踐教育基地項目 一、項目主題 建設中小學研學實踐教育示范基地 依托韓家筏村交通優(yōu)勢， 面向研學市場，以現(xiàn)有的訓練營、產業(yè)園為基礎，盤活村內68 處閑置農房和20畝集體建設用地，采用“政府+企業(yè)+學校”的模式，開發(fā)鄉(xiāng)村文化主題研學課程， 創(chuàng)建研學勞動實踐教育基地。 并在原有占地434畝的設施農業(yè)園區(qū)基礎上，發(fā)展休閑采摘、耕讀民宿等，通過中小學生 勞動教育進鄉(xiāng)村活動帶動村民就業(yè)，增加農民工資性收入，與村集體合營實現(xiàn)集體增收。 二、形象定位 研學新體驗、耕讀韓家筏 101

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 三、項目基本情況 （一）項目單位：薊州區(qū)東施古鎮(zhèn)韓家筏村委 （二）項目地址：薊州區(qū)東施古鎮(zhèn)韓家筏村 （三）合作方式：引入社會資本合作，與村集體共同開發(fā)，農民參與集體分紅 （四）招商對象：投資商、運營商 四、依托的資源優(yōu) 勢 （一）村莊基礎優(yōu)勢 韓家筏村位于東施古鎮(zhèn)北部，全村集體土地面積1952.24畝，其中建設用地533.54畝，農 用地面積1418.7畝，總共301戶、823人。 2020年韓家筏村完成了美麗村莊創(chuàng)建和農村人居環(huán)境整治示范村創(chuàng)建，同年被評為天津市 農村人居環(huán)境治理示范村和鄉(xiāng)村治理示范村。2019年、2020年連續(xù)兩年評定為5星村。 （二）村莊可利用資源資產優(yōu)勢 村莊現(xiàn)有閑置資源資產為68戶空閑房屋與宅基地、閑置集體建設用地。 （三）區(qū)位優(yōu)勢 韓家筏村位于薊州區(qū)南部平原地區(qū)，距城區(qū)25公里，東距津薊高速出口0.2公里，南臨倉 桑公路，地理位置優(yōu)越，交通便利，處于京津唐1小時經濟圈中心區(qū)域。 （四）產業(yè)基礎優(yōu)勢 村內現(xiàn)有農業(yè)園區(qū)2個，天津美麗鄉(xiāng)村農場（300畝）和設施農業(yè)園區(qū)（134畝），并且成 立了由村集體領辦的天津綠德鑫豐農作物種植專業(yè)合作社，負責村內設施園區(qū)的經營管理。兩個 農業(yè)園區(qū)輻射帶動了東施古鎮(zhèn)設施農業(yè)的發(fā)展。 102

24 薊州區(qū)東施古鎮(zhèn) 韓家筏村耕讀研學實踐教育基地項目 五、項目建設內容 （一）游客服務中心及旅游觀光配套 利用空閑村集體建設用地，建設村莊游客服務中心、餐廳及大型停車場、配套燒烤場、游 泳池、棋牌室、休息室、垂釣池等旅游附屬設施，打造周邊市民周末休閑的好去處。 （二）耕讀民宿集群 改造利用68處農戶閑置宅基地，融入研學耕讀文化，打造特色的耕讀研學民宿集群。 （三）王麻子剪刀手工坊 依托王麻子剪刀廠增加展覽展示，體驗游樂功能，對游客及中小學生進行技藝培訓。 （四）勞動教育實踐園 以現(xiàn)有的鄉(xiāng)村田園為依托，以“耕讀傳家躬行久，詩書繼世雅韻長”精神傳播為目標，打 造勞動教育實踐園。 （五）沉浸式研學課堂 以“自然”為核心，以“自然+人文+體驗”為體系，以“神奇自然、趣野課程”的主題， 鼓勵中小學生走進自然，拓展視野、豐富知識，通過活動挑戰(zhàn)自我，增強勇氣，提高創(chuàng)新和解決 問題能力。 （六）休閑采摘莊園 對村莊現(xiàn)有的天津美麗鄉(xiāng)村農場和村莊設施農業(yè)園區(qū)進行打造升級，建設休閑采摘園，在 滿足各季的鮮花觀賞、蔬果采摘、野菜種植等產業(yè)基礎上，植入餐飲、休閑、兒童娛樂等多種業(yè) 態(tài)。 103

鄉(xiāng)村振興示范村重點項目招商手冊 六、項目投資估算 初步預計：預計總投資約1.1億元。 七、項目效益預判 初步預計：項目實施后主要收益為房屋租賃、技能培訓、戶外課程、休閑采摘、旅游服務 等方面。預計年接待游客40萬人次，帶動就業(yè)約100人，項目年運營收入超過3000萬元，投資回 收期預計為4-6年。 八、聯(lián)系方式 （一）聯(lián)系人：薊州區(qū)農業(yè)農村委·朱澤宇 （二）聯(lián)系電話：18722210101 104

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