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月刊
NO.01 卷首語 JUAN SHOU YU
生長的力量 THEPOWEROFGROWTH
窗外的早櫻正以每秒五厘米的速度飄落，這是屬于四月的溫柔儀式。當春風拂過辦公區(qū)的綠蘿藤蔓，那些舒展的新芽仿佛在訴說：萬物生長的季節(jié)，我們也在悄然蛻變。
這個春天，我們經歷了料峭春寒后的回暖。就像紫陽府項目在沖刺交付時，在攻堅克難的全力以赴下終迎來勝利的曙光。透過那些光影，我們仿佛看到了工程師們在交付區(qū)穿梭忙碌的身影，還有月晟服務的生活保障員們步履不停、承接查驗的背影，以及營銷中心的同事們與客戶現(xiàn)場溝通時專注的神情，這些平凡的日常瞬間，都在編織著屬于我們的成長年輪。這一切都讓我想起日本作家吉本芭娜娜的話："春天的意義，在于讓我們相信，所有的等待都值得期待。"
這個四月，讓我們繼續(xù)保持春耕的姿態(tài)。在晨會的交流中播撒思想的種子，在項目的協(xié)作里澆灌信任的養(yǎng)分，在每一次挑戰(zhàn)中積蓄破土的力量。當盛夏的果實掛滿枝頭時，我們會感謝這個春天里，那個選擇與企業(yè)共同生長的自己。
讓我們帶著四月的蓬勃生機，繼續(xù)編織創(chuàng)新的脈絡與成長的軌跡，以春的銳意破土，以夏的熱忱拔節(jié)，將希望的種子淬煉為月晟長青的勛章。
共同譜寫屬于全體月晟人新時代的新華章 THE POWER
2025年3月22日吳董在集團周例會上的講話
目前，地產行業(yè)正處于微利時代，集團全員要統(tǒng)一思想，堅決貫徹落實“秉持新質發(fā)展理念，再塑新月晟”的指導思想，將降本增效轉化為每個人的行動自覺，以精細管理鍛造核心競爭力，堅定不移實現(xiàn)集團一季度開門紅，力同心開啟集團新周期元年，共同譜寫屬于全體月晟人新時代的新華章。
紅色月晟領航聚力
NAVIGATINGTHEREVOLUTION
1吳董出席邢臺市住建系統(tǒng)行業(yè)黨委揭牌儀式
一·3月18日，邢臺市住建系統(tǒng)行業(yè)黨委揭牌儀式隆重舉行，市委常委、政法委書記、社會工作部部長安慶杰為住建系統(tǒng)行業(yè)黨委揭牌并發(fā)表講話，市住建局黨組書記、局長康現(xiàn)芳，市民政局黨組書記、局長王春喜等相關領導出席儀式并致辭。月晟集團董事長吳蘭斌作為地產行業(yè)龍頭企業(yè)代表及中共邢臺市房地產行業(yè)委員會委員應邀參加儀式，與大家共同見證這一強化黨對住建行業(yè)全面領導的重要舉措落地。
該黨委將通過延伸黨組織覆蓋，整合行業(yè)黨員力量，推動黨建與住建領域政策制定、市場監(jiān)管、民生服務等核心職能深度融合，構建＂黨建 ^+ 行業(yè)治理新模式，以黨建引領建立共建共治共享的監(jiān)管體系。
榮譽點亮 “物業(yè)紅”，齊心繪就“幸福色
一·近日，中共邢臺市信都區(qū)委組織部開展2025年度全區(qū)優(yōu)秀共產黨員、優(yōu)秀黨務工作者、優(yōu)秀基層黨組織書記、先進基層黨組織表彰評選。月晟集團副總裁、月晟服務總經理王志燕憑借突出的黨建工作成果，在此次評選中榮獲“優(yōu)秀黨支部書記”稱號。
此榮譽將激勵月晟服務人以更高的標準要求自己，進一步提升黨建工作水平，持續(xù)深化＂紅色物業(yè)＂品牌建設，以高質量黨建賦能物業(yè)服務品質提升，為企業(yè)發(fā)展注入強大的紅色動力。
榮譽證書 HONORARY CREDENTIAL 王志燕同志：
被評為二〇二四年度“優(yōu)秀黨組織書記”。特發(fā)此證，以資鼓勵！
中共邢臺市信都區(qū)委 邢臺市信都區(qū)人民政府二0二五年二月
YUESHENGGROUP
榮耀月晟鼎立標桿
GLORY BENCHMARK
月晟營銷精英閃耀·2025邢臺房地產營銷精英新春峰會
3月1日（農歷二月二)，由邢臺市住房和城鄉(xiāng)建設局指導、邢臺房地產行業(yè)協(xié)會主辦，聯(lián)合多家行業(yè)機構承辦及支持的“2025邢臺房地產營銷精英新春峰會”在邢州曲藝社成功舉行。峰會以“聚勢·賦能·啟新程”為主題，吸引近300名政府代表、行業(yè)專家、媒體及企業(yè)負責人參會。
在峰會表彰環(huán)節(jié)中，天璽臺營銷中心置業(yè)顧問張光園、天璽胤營銷中心置業(yè)顧問陳雅麗憑借優(yōu)異的成績，榮獲“2024年度邢臺房地產營銷專業(yè)項目年度銷售冠軍”榮譽稱號。
）月晟服務“巾幗”風采，鏗鏘玫瑰盡綻芳華
一·近日，河北省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會公布了2025年度巾幗優(yōu)秀企業(yè)家、巾幗楷模名單。月晟集團副總裁、月晟服務總經理王志燕榮獲“幣幗優(yōu)秀企業(yè)家”稱號。
月晟服務天璽胤案場經理竇凱歌、天璽臺園區(qū)客服主管高艷紅榮獲“巾幗楷?！狈Q號。
幸福月晟悅啟新程
HAPPYDEPARTURE
1月晟紫陽府首批業(yè)主幸福歸家
一·3月19日，月晟紫陽府（天璽臺四期）迎來首批業(yè)主回家。晴空之下，業(yè)主們滿懷期待有序簽到，在置業(yè)顧問全程陪同下辦理手續(xù)，隨后由營銷、物業(yè)、工程三部門組成的專業(yè)驗房團隊一對一陪同查驗。工程師持專業(yè)設備逐項檢測門窗、水電、墻地面，物業(yè)人員同步講解細節(jié)，讓業(yè)主直觀感受未來家的品質。
為保障驗收品質，工程團隊日夜兼程攻堅工程節(jié)點，月晟服務提前完成開荒保潔、房屋預檢及檔案歸檔，營銷精心布置驗房儀式動線，以全鏈條服務詮釋＂業(yè)主尊崇感"。
匠心月晟，筑就人居精品，此次迎接業(yè)主歸家不僅是月晟集團對產品承諾的完美兌現(xiàn)，更是與城市共生長、與業(yè)主共未來的使命踐行。月晟紫陽府將以溫暖筆觸繼續(xù)書寫業(yè)主幸福生活新篇章。
《提振消費專項行動方案》中，關于住房，中央再定調
近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《提振消費專項行動方案》，并發(fā)出通知，要求各地區(qū)各部門結合實際認真貫徹落實。
關于住房，中央再定調：
\circled{1} ［更好滿足住房消費需求］持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)，加力實 施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。
② 【允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房】落實促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策。
\circled{3} ［適時降低住房公積金貸款利率】擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業(yè)人員繳存試點工作。
2. “好房子”標準來了！國家標準《住宅項目規(guī)范》全文發(fā)布
1新舊規(guī)范核心對比：五大顛覆性升級
\circled{1} [空間品質革命］舊規(guī):未明確層高下限，實際普遍采用2.8-2.9米標準；新規(guī)4.1.2：強制規(guī)定層高 >=slant3.00 米，凈高 >=slant2.60 米（提升 8%{-}15% 0。
② ［健康光照保障］舊規(guī)：僅要求項目整體日照達標；新規(guī)6.2.1：每套住宅必須至少1間房滿足大寒日 >=slant2 小時日照（精準到戶）。
\circled{3} ［聲學性能躍升］舊規(guī)：分戶墻空氣聲隔聲 >=slant45dB ；新規(guī)6.1.2：臥室分戶墻隔聲提升至 >=±0±\mathtt{B} (技術難度提升 50% )；外窗隔聲標準提高 {}_{20%} ，設備噪聲限值收嚴 {\tt30%} 。
\circled{4} [垂直交通強制標準］舊規(guī)《民用建筑設計統(tǒng)一標準》：7層及以上設電梯；新規(guī)4.2.4：4層即需設置電梯（突破30年行業(yè)慣例）。
\circled{5} 【全生命周期安全體系】外窗設計年限 >=slant25 年（1舊規(guī)10-15年)；外墻保溫系統(tǒng)壽命提升 {\tt s o%} ；新增結構耐久性指標（表2.2.6)。
標準升級帶來的社會效益
一 \circled{1} 【居住舒適性革命]3米層高使空調能耗降低 18% (清華大學模擬數(shù)據(jù)）;
日照達標率從 78% 提升至 100% (北京住建局測算)。
\circled{2} 【老齡化社會應對]4層電梯覆蓋率預計從 32% 增至 98% （住建部課題預測)；無障礙設計標準覆蓋 100% 新建項目。
\circled{3} ［建筑質量跨越式提升］防水工程質保期延長至25年（較舊規(guī)提升150% ）；抗震標準提高1個烈度等級（5.0.2條款)。
\circled{4} ［綠色低碳轉型］外窗節(jié)能效率提升 40% (新隔聲標準連帶效應)；設備噪聲控制減少 30% 投訴率 (上海試點數(shù)據(jù))。
成本影響量化分析
\circled{1} ［直接建造成本增加］層高提升：每增加0.1米，綜合成本 +3.5% (同濟大學研究)；電梯配置：4-6層項目成本增加8-12萬元／單元；隔聲系統(tǒng):分戶墻構造成本增加200元 1m^{2}
② ［隱性技術成本］設備降噪系統(tǒng)：增加 5.8% 機電造價；結構耐久性：鋼筋含量提升 6% ，混凝土標號提高2級。
\circled{3} ［長期效益回報］維修成本降低：25年周期節(jié)約維護費用 40% （日本經驗)；資產溢價：達標項目二手房價高 15{-}20% （貝殼研究院數(shù)據(jù)）。
行業(yè)變革與挑戰(zhàn)
\circled{1} 【設計體系重構］傳統(tǒng)套型模數(shù)需重新適配3米層高；設備管線綜合難度指數(shù)級上升。
\circled{2} ［施工技術革命］25年壽命外窗安裝工藝標準更新；隔聲構造現(xiàn)場實施合格率需達 98% O
\circled{3} ［產業(yè)鏈洗牌］陶?；炷翂Π逍枨蟊┰?300% ；三玻兩腔外窗市場占 比將超 60%
\circled{4} ［監(jiān)管體系升級］分戶日照模擬成為強制審查項；現(xiàn)場隔聲檢測頻次提高 3 倍。
未來趨勢前瞻
\circled{1} ［存量改造風暴］既有4-6層住宅加裝電梯市場規(guī)模達萬億；舊房隔聲改造技術將催生新產業(yè)。
\circled{2} ［智能建造突破]BIM技術解決管線綜合難題；機器人施工確保隔聲層精度。
\circled{3} ［標準持續(xù)進化］預計2028年層高標準或提升至3.2米；零噪聲住宅或成下一階段目標。
結語：此次規(guī)范升級絕非簡單技術調整，而是中國住房建設從"量＂到”質”的戰(zhàn)略轉折。盡管短期內增加 10{-}15% 建設成本，但將推動行業(yè)技術進步，培育高質量供給體系，最終實現(xiàn)”好房子”向”好社區(qū)”、＂好城市”的能級躍遷。在人口結構巨變與碳中和目標雙重驅動下，這場居住革命才剛剛開始。
YUESHENGGROUF
1知行無疆賦能未來
月晟營銷團隊赴日本之旅
在2025年集團“秉持新質發(fā)展理念·再塑新月晟”的指導思想號召下，為表彰年度銷售業(yè)績的卓越表現(xiàn)，同時積蓄更大能量向未來出發(fā)，月晟雙項目營銷優(yōu)秀成員繼去年泰國之旅后，在2025年3月5日再一次走出國門開啟了日本團建之旅，此次旅行不僅是對團隊辛勤付出的嘉獎，更是再塑新月晟的生動實踐，大家用步履丈量異國肌理，洞見未來新趨勢，以大地為課堂，做美好生活的勘探者與客戶安家路上的同行人。
月晟集團女神節(jié)
特別觀影活動圓滿舉辦
3月8日，為助力中國動漫邁向世界舞臺更高峰全力沖刺，同時感謝月晟女神平日里的辛勤付出以及互助基金委員會成員們在關鍵時刻的溫暖與力量，集團特精心籌備了一場特別觀影活動，誠摯邀請大家一同走進電影院，領略《哪吒2》的獨特魅力，為大家呈現(xiàn)了一場震撼靈魂、觸動心弦的視聽盛宴。
當天下午，月晟服務霸氣包場，邀請?zhí)飙t臺、天璽胤的女神業(yè)主們齊聚影院，共同見證國漫榮耀時刻，助力吒兒登頂全球票房之巔。活動現(xiàn)場，月晟服務也借此契機，向每一位女神業(yè)主送上了最真摯的節(jié)日祝福。
趙宏斌
【天璽胤項目工程中心總經理】
·河北建筑工程學院土木工程專
業(yè)本科學歷
·一級建造師、建筑專業(yè)中級工
程師
各位同事，大家好！很高興加入月晟大家庭。我擁有20年工程管理從業(yè)經歷，完整參與多個房地產項目全周期開發(fā)，涵蓋住宅、商業(yè)綜合體、疊墅、小鎮(zhèn)等多種業(yè)態(tài)。未來，我希望在月晟集團新質發(fā)展理念的領航下，能夠進一步修煉內功、提升自己，同時與集團各專業(yè)中心密切協(xié)作，堅持事前防控、樣板先行、過程強檢、動態(tài)預警等精細化管理動作，實現(xiàn)“進度是底線，質量是生命線，成本是高壓線”的管理準則，以實際行動為“再塑新月晟”貢獻力量。
王薇
[采控管理中心總經理]
·河北工業(yè)大學管理學碩士學歷，一級造價工程師、一級建造師、招標師、監(jiān)理工程師
入職感言：各位同事，大家好!很高興加入月晟大家庭。我曾就職于華夏幸福、綠城等企業(yè)，擁有12年房地產公司成本招采從業(yè)經歷，有豐富的多業(yè)態(tài)、多項目全周期的管控經驗。未來，我希望在月晟集團新質發(fā)展理念的領航下，能夠進一步修煉內功、提升自己，同時與產品研發(fā)中心、各項目工程中心密切協(xié)作，搭建供方管理體系、強化精細化管控能力，以實際行動為再塑新月晟貢獻力量。
王曉明
【產品研發(fā)中心水電暖設計師】
·河北農業(yè)大學電氣工程及其自
動化專業(yè)本科學歷
·電氣工程師中級職稱
入職感言：各位領導、同事好！很榮幸加入月晟大家庭，非常感謝各位領導的認可，初來乍到，請大家多多關照！我從大學畢業(yè)至今，一直從事房地產項目電氣設計和設計管理工作，擁有豐富的設計經驗。此次加入月晟，將負責各項目水暖電研發(fā)和設計管理工作，我期待能用自己的專業(yè)能力為團隊協(xié)作、為企業(yè)發(fā)展貢獻自己的綿薄之力！
入職感言：各位領導、同事，大家好！感謝各位領導同事的信任，才能讓我有機會與大家緣聚月晟，并肩付起月晟服務板塊的行政人資工作。未來，我會盡自己最大的努力，充分發(fā)揮崗位中樞職能，秉承月晟“高效完美創(chuàng)新”的工作作風、“精致細致極致”的工作理念，竭力做好月晟服務大家庭的后勤保障工作，請大家拭目以待！
幸福成長·快樂同行YUESHENGGROUP
時光的刻度里，藏著你我并肩的四季；溫暖的年輪上，鐫刻著月晟人與夢想同頻的印記。從青澀到從容，從初心如磐到厚積薄發(fā)，每一程相伴都是企業(yè)與員工的雙向奔赴。這個三月，我們以司齡為尺丈量成長的溫度，用一份份定制心意致敬堅守的力量—愿每一歲奔赴，都遇見更好的自己；愿每一次同行，皆奔赴更遠的星辰大海。
堅守初心 匠筑品質標桿
產品研發(fā)中心造型松 “號苗”記
近日，紫陽府 (天璽臺北區(qū))項目景觀工程圓滿落成，四棵造型松以獨特風姿成為項目點晴之筆。這一成果的背后，是集團產品研發(fā)中心與合作伙伴貫徹對品質極致追求、毫不妥協(xié)的生動實踐，彰顯了月晟集團“專注高端”的初心與匠心。
為確保景觀效果與設計方案高度契合，產品研發(fā)中心連同景觀設計院全程參與號苗工作。首次考察中，施工方推薦的苗圃資源未能達到集團打造精致園林的標準，并以敷衍姿態(tài)，妄圖使我方人員妥協(xié)。景觀設計師王會石在確認資源庫與需求存在結構性差距后，果斷叫停進程，要求施工方重新篩選優(yōu)質苗源，并明確“品質零折損，效果百分百”的底線原則。
幾日后，研發(fā)團隊再次啟程進行二次號苗，功夫不負有心人，終覓得四棵造型絕佳的精品松。此次“號苗”事件，進一步印證了產品研發(fā)中心“寧可停工重選，絕不降格以求”的專業(yè)態(tài)度，正是對集團堅持品質初心、堅守長期主義的最好詮釋。
如今，四棵千挑萬選的造型松已傲然矗立于紫陽府核心景觀帶，樹干龍鱗斑駁、蒼勁挺拔，樹形冠若迎客、風骨卓然，頃刻間為園區(qū)的景觀注入了磅礴之魂。從一草一木的嚴苛篩選，到每一寸空間的精研設計，集團始終以“高端住宅引領者”的姿態(tài)持續(xù)賦能城市美好生活。未來，這一追求極致的基因將持續(xù)注入更多項目中，為行業(yè)樹立品質新標桿。
心有熱愛足以抵過歲月漫長
① 生活可愛應以熱愛相待
生活的可愛之處，就藏在那些平凡的日常里，看似不起眼，卻能讓日子變得明亮。
人生是一場單向的旅程，能否把日子過得有滋有味，關鍵在于自己。那些發(fā)自內心熱愛生活的人，能把每天都過得不一樣。面對日?，嵥?，也能把柴米油鹽唱成一首歌。
② 有愛好的人生活更開闊
有人熱愛烹飪，享受將食材變成一道道佳肴的快樂；有人熱愛花草，在小小一方陽臺上，把平凡的日子過得充滿詩意；有人熱愛讀書，每每翻開書頁，躍入其中，就能體驗不同的人生....
無論熱愛的是什么，當你全身心投入熱愛的事物時，就會感受到一種因為沉浸其中而帶來的喜悅，那種成就感與滿足感會讓你充滿了動力和希望。
親愛的朋友，不妨就從今天開始，試著解鎖一項新技能、探索一個新愛好，帶著一點小驚喜，迎接每一個嶄新的明天。
② 唯有熱愛可抵歲月漫長
一個人最幸福的事，大概就是活在自己的熱愛里。當一個人做著自已喜歡的事情時，整個人就會煥發(fā)出一種別樣的光彩。他們會懷著滿腔熱愛持續(xù)奔走，不斷追尋心中的詩與遠方。
熱愛不是坐等暴風雨過去，而是在風雨中跳舞。你對待生活積極而美好的態(tài)度，就是你人生版圖上的路徑，會引領你翻山越嶺，找到生命藏起來的嘉獎。
人這一生，哪怕僅有一件心中熱愛著的小事，就足以抵過歲月漫長。所以，朋友們，現(xiàn)在就出發(fā)去尋找你的熱愛吧！
月晟服務·悅之星
LALUNA意式餐廳 廚師長代國立
NO.11 憶往昔 YIWANGXI
去年今月
回憶我們曾經一起走過的時光
1.為進一步推進企業(yè)文化的貫徹學習，增強團隊凝聚力和向心力，集團于2024年4月24日在天璽胤藝博會展中心組織召開了以“愛月晟贏未來”為主題的企業(yè)文化培訓會。
本次培訓由董事長吳蘭斌親自講授，通過對集團發(fā)展歷程、企業(yè)文化理念等內容的講解，幫助新員工進一步了解月晟大家庭，促使大家能夠更快、更好地融入集體，充分發(fā)揮個人才能，最大程度地實現(xiàn)自我價值。
2.當國家高質量發(fā)展的賽道已定，房地產開發(fā)舊盈利模式隨之打破，城鎮(zhèn)化規(guī)模紅利逐漸褪去，存量市場主導的下半場如何應對是每個從業(yè)人員最為關心的話題。2024 年 4月26日，集團特邀中國房地產營銷實戰(zhàn)專家孫曉冬老師,進行了以“革命”為主題的2024房地產新趨勢TED演講，集團全體員工悉數(shù)參加。通過此次學習，讓大家進一步強化了對當前地產形勢的認知和信心，更為今后工作的開展注入了新的動力。
監(jiān)制：劉藝茹撰稿：趙凱編輯：韓宗凱攝制：方凱
