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百千萬(wàn)工程賦能地豆鎮(zhèn)舊影院活化實(shí)踐創(chuàng)新

Creative Cinema

引 言

黨的二十大報(bào)告為鄉(xiāng)村振興擘畫了新藍(lán)圖，廣東省“百千萬(wàn)工程”更賦予鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展新動(dòng)能。在此背景下，地豆鎮(zhèn)舊電影院改造項(xiàng)目以“活化歷史空間，賦能鄉(xiāng)村振興”為核心理念，探索“政校企”三方協(xié)同的創(chuàng)新實(shí)踐。這本《地豆“趣”改指南》正是我們響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略、融合專業(yè)智慧與地方特色的系統(tǒng)性成果。

從創(chuàng)意運(yùn)營(yíng)方案到經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算，從深度考察調(diào)研到文創(chuàng)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，我們以“13312”模式為引擎，讓老影院煥發(fā)“政務(wù)辦公有深度、商業(yè)運(yùn)營(yíng)有熱度、公益服務(wù)有溫度”的多元價(jià)值。十二個(gè)“趣”主題活動(dòng)如同十二把鑰匙，解鎖空間活化的無(wú)限可能。這里不僅是文化傳承的展廳，更是產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的平臺(tái)、群眾共創(chuàng)的舞臺(tái)。

我們相信，這份指南能成為鄉(xiāng)鎮(zhèn)廢棄公共空間改造升級(jí)的“方法工具箱”。用數(shù)據(jù)證明可行性，用案例提供啟發(fā)性，用設(shè)計(jì)激發(fā)創(chuàng)造性。讓“地豆”經(jīng)驗(yàn)從紙上走進(jìn)現(xiàn)實(shí)，為更多“百千萬(wàn)工程”實(shí)踐者提供可復(fù)制、可迭代的“趣”味樣本，共同譜寫鄉(xiāng)村振興的“光影新篇”。

目錄

一、創(chuàng)意運(yùn)營(yíng)方案……4二、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算……28三、調(diào)研考察報(bào)告……73四、文創(chuàng)產(chǎn)品圖鑒…175

顧 問(wèn)：編委會(huì)：執(zhí)行主編：責(zé)任編輯：主辦單位：

百千萬(wàn)工程賦能地豆鎮(zhèn)舊影院活化實(shí)踐創(chuàng)新Creative

目 錄
引 言. 7
一、項(xiàng)目概況：舊貌新顏啟華章. .8
二、運(yùn)營(yíng)思路：巧思妙構(gòu)繪藍(lán)圖 9
三、運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)：領(lǐng)異標(biāo)新創(chuàng)特色. . 10
(一)雙線并聯(lián)，線上線下雙向循環(huán)，聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)模式. .10
(二)三方聚力，政校企社跨界合作，激活運(yùn)營(yíng)體系 .10
(三)多維觸達(dá)，需求供給精準(zhǔn)匹配，賦能運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略 .10
四、運(yùn)營(yíng)舉措：精耕細(xì)作功乃成. .11
(一)政務(wù)辦公. 11
1.“趣”開(kāi)會(huì)：辦公會(huì)務(wù)“議”民生 .. 11
2.“趣”過(guò)節(jié)：歡聚一堂“慶”節(jié)日 11
3.“趣”看展：圩鎮(zhèn)客廳“展”成就 .12
(二) 公益惠民. . 13
1.“趣”演出：文化下鄉(xiāng)“暖”基層 .13
2.“趣”直播：電商直播“助”創(chuàng)收 .13
3.“趣”培訓(xùn)：技術(shù)賦能“興”農(nóng)業(yè) .14
(三) 營(yíng)利創(chuàng)收. 14
1.“趣”文創(chuàng)：文創(chuàng)產(chǎn)品“秀”手工 14
2.“趣”茶飲：特調(diào)飲品“悅”味蕾 15
3.“趣”晚托：課業(yè)晚托“助”成長(zhǎng) .. 15
4.“趣”繪畫：童心彩筆“繪”夢(mèng)想 16
5.“趣”運(yùn)動(dòng)：陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)“強(qiáng)”體魄 17
6.“趣”夜市：周末夜市“樂(lè)”生活 .. 17
五、運(yùn)營(yíng)論證：慎思研判行有方 .19
(一)可行性 19
(二)實(shí)效性 20
1.社會(huì)效益多元顯現(xiàn) 20
2.經(jīng)濟(jì)效益顯著提升 20
(三)創(chuàng)新性 21
1.功能融合創(chuàng)新 21
2.主體協(xié)同創(chuàng)新 . 21
3.數(shù)字賦能創(chuàng)新 . 21
(四)推廣性 .. 22
1.構(gòu)建了標(biāo)準(zhǔn)化的復(fù)制框架，易于推廣 22
2.建立了可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，利于推廣 22
3.形成了多維度的價(jià)值閉環(huán)，值得推廣 22
六、運(yùn)營(yíng)成效：春華秋實(shí)結(jié)碩果 .24
(一)在“存在感”上下功夫，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館價(jià)值“大” .. 24
(二)在“參與感”上出新招，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館人氣“旺” 24
(三)在“獲得感”上花心思，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館惠民“多” 24
(四)在“認(rèn)同感”上求突破，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館口碑“佳” 25
七、結(jié)語(yǔ). 26

引 言

黨的二十大報(bào)告強(qiáng)調(diào)，要全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，堅(jiān)持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展，扎實(shí)推動(dòng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)、人才、文化、生態(tài)、組織振興。為深入貫徹落實(shí)這一戰(zhàn)略部署，廣東省創(chuàng)新實(shí)施"百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程"（簡(jiǎn)稱“百千萬(wàn)工程”），著力破解城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡難題，推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效，打造宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村。在這一時(shí)代背景下，高校作為社會(huì)服務(wù)的重要力量，肩負(fù)著賦能鄉(xiāng)村振興的歷史使命。

我們“舊幕新章·地豆映像”百千萬(wàn)工程突擊隊(duì)積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，立足四會(huì)市地豆鎮(zhèn)舊電影院這一典型樣本，探索歷史空間活化與鄉(xiāng)村振興的雙輪驅(qū)動(dòng)路徑。項(xiàng)目以“活化歷史空間，賦能鄉(xiāng)村振興”為核心理念，創(chuàng)新構(gòu)建“13312”運(yùn)營(yíng)模式，打造集政務(wù)辦公、公益惠農(nóng)、營(yíng)利創(chuàng)收于一體的多功能復(fù)合空間。積極構(gòu)建“政校企社”四方協(xié)同機(jī)制，充分發(fā)揮政府政策引導(dǎo)、高校智力支持、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作、群眾參與共建的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)歷史建筑的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新性發(fā)展。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年接待群眾 5 萬(wàn)人次，創(chuàng)造就業(yè)崗位 200 個(gè)，帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)增收 200 萬(wàn)元，將成為展示地豆鎮(zhèn)文化魅力的新窗口、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新引擎、促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的新典范。

作為新時(shí)代大學(xué)生，我們深感使命光榮、責(zé)任重大。通過(guò)這一實(shí)踐，我們不僅要將專業(yè)知識(shí)轉(zhuǎn)化為服務(wù)社會(huì)的實(shí)際成效，更要探索出一條可復(fù)制、可推廣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)歷史建筑活化利用新模式，為廣東省“百千萬(wàn)工程”貢獻(xiàn)青春智慧和高校方案。

一、項(xiàng)目概況：舊貌新顏啟華章

該項(xiàng)目聚焦四會(huì)市地豆鎮(zhèn)舊電影院改造升級(jí)這一核心內(nèi)容，以“活化歷史空間，賦能鄉(xiāng)村振興”為核心理念，在保留原有建筑部分風(fēng)貌的基礎(chǔ)上融合現(xiàn)代功能需求，將閑置多年影院資源盤活轉(zhuǎn)化為集“政務(wù)辦公、公益惠農(nóng)、營(yíng)利創(chuàng)收”于一體的多功能復(fù)合空間，充分發(fā)揮“政府引導(dǎo)、高校賦能、市場(chǎng)運(yùn)作、群眾參與”聯(lián)動(dòng)合力，通過(guò)科學(xué)規(guī)劃和創(chuàng)意運(yùn)營(yíng)，打造地豆鎮(zhèn)文化新地標(biāo)，助力地豆鎮(zhèn)文化振興與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)歷史價(jià)值與當(dāng)代效益的有機(jī)統(tǒng)一。

改造后正側(cè)面鳥(niǎo)瞰圖

二、運(yùn)營(yíng)思路：巧思妙構(gòu)繪藍(lán)圖

“趣”字既代表改造升級(jí)后的空間充滿趣味體驗(yàn)，也有諧音“去”指代“邀請(qǐng)大家來(lái)到地豆”的互動(dòng)性；項(xiàng)目圍繞改造升級(jí)后的地豆鎮(zhèn)舊電影院，創(chuàng)新構(gòu)建“13312”運(yùn)營(yíng)模式，精心打造“趣”地豆這一核心 IP，充分發(fā)揮政府、企業(yè)、高校三支隊(duì)伍力量，分別從“政務(wù)辦公、營(yíng)利創(chuàng)收、公益惠民”三個(gè)維度進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，在“存在感”上下功夫、參與感”上出新招、“獲得感”上花心思、“認(rèn)同感”上求突破，共設(shè)計(jì)“趣”開(kāi)會(huì)、“趣”過(guò)節(jié)、“趣”看展、“趣”演出、“趣”直播、“趣”培訓(xùn)、“趣”文創(chuàng)、“趣”茶飲、“趣”晚托、“趣”繪畫、“趣”運(yùn)動(dòng)、“趣”夜市等 12 項(xiàng)主題活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館價(jià)值“大”、人氣“旺”、惠民“多”、口碑“佳”，推動(dòng)“政務(wù)辦公有深度、商業(yè)運(yùn)營(yíng)有熱度、公益服務(wù)有溫度”。

"13122″ 創(chuàng)意運(yùn)營(yíng)模式

三、運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)：領(lǐng)異標(biāo)新創(chuàng)特色

（一）雙線并聯(lián)，線上線下雙向循環(huán)，聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)模式

該項(xiàng)目重點(diǎn)采用線上、線下雙向循環(huán)的聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)策略，通過(guò)線下“政務(wù)服務(wù)區(qū) + 文化體驗(yàn)區(qū) + 商業(yè)運(yùn)營(yíng)區(qū)”物理空間場(chǎng)景化運(yùn)營(yíng)與線上“預(yù)約審核 ^+ 推廣宣傳 + 電商助農(nóng)”數(shù)字平臺(tái)矩陣化傳播的雙輪驅(qū)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)“政務(wù)辦公、公益惠農(nóng)、營(yíng)利創(chuàng)收”的全域覆蓋與效能倍增。

（二）三方聚力，政校企社跨界合作，激活運(yùn)營(yíng)體系

該項(xiàng)目積極構(gòu)建“政府引導(dǎo)、高校賦能、市場(chǎng)運(yùn)作、群眾參與”的合力運(yùn)營(yíng)機(jī)制，充分發(fā)揮政府端提供政策支持與基礎(chǔ)保障優(yōu)勢(shì)、高校端輸出智力支持與人才資源優(yōu)勢(shì)、企業(yè)端導(dǎo)入市場(chǎng)機(jī)制與商業(yè)活力優(yōu)勢(shì)，激活場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)共同體。

（三）多維觸達(dá)，需求供給精準(zhǔn)匹配，賦能運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略

該項(xiàng)目創(chuàng)新打造“需求導(dǎo)向-精準(zhǔn)供給-動(dòng)態(tài)優(yōu)化”的精準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，因地制宜建立政務(wù)便民、公益惠民、商業(yè)利民的三維服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)政務(wù)服務(wù)效能提升、公益惠民實(shí)效增強(qiáng)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)可持續(xù)發(fā)展的有機(jī)統(tǒng)一。

四、運(yùn)營(yíng)舉措：精耕細(xì)作功乃成

（一）政務(wù)辦公

1.“趣”開(kāi)會(huì)：辦公會(huì)務(wù)“議”民生

舊電影院改造升級(jí)后，原先一樓舞臺(tái)和觀影區(qū)被規(guī)劃設(shè)計(jì)為多功能政務(wù)會(huì)議空間。這里不僅可以承擔(dān)鎮(zhèn)政府“全鎮(zhèn)黨員大會(huì)、全鎮(zhèn)村干部會(huì)議”等常規(guī)會(huì)務(wù)功能，更創(chuàng)新采用“圓桌討論 + 觀眾座椅”的混合布局，還可以定期舉辦“民生議事會(huì)”，邀請(qǐng)村民代表參與，在舒適的環(huán)境中共謀鄉(xiāng)村振興發(fā)展、共商環(huán)境衛(wèi)生整治等議題，提高百姓基層治理參與度。

2.“趣”過(guò)節(jié)：歡聚一堂“慶”節(jié)日

舊電影院改造升級(jí)后，保留影院原先舞臺(tái)銀幕功能，依托影院空間可以打造傳統(tǒng)節(jié)日慶典中心，定期舉辦“三八婦女節(jié)、六一兒童節(jié)、七一建黨節(jié)、八一建軍節(jié)、十一國(guó)慶節(jié)”等主題文藝匯演，組織村民集體歡度節(jié)日，讓不同代際的群眾在帶有文化印記的場(chǎng)館中增進(jìn)彼此感情，強(qiáng)化集體記憶。

舊電影院改造升級(jí)后，保留影院原先舞臺(tái)銀幕功能，依托影院空間可以打造傳統(tǒng)節(jié)日慶典中心，定期舉辦“三八婦女節(jié)、六一兒童節(jié)、七一建黨節(jié)、八一建軍節(jié)、十一國(guó)慶節(jié)”等主題文藝匯演，組織村民集體歡度節(jié)日，讓不同代際的群眾在帶有文化印記的場(chǎng)館中增進(jìn)彼此感情，強(qiáng)化集體記憶。

3.“趣”看展：圩鎮(zhèn)客廳“展”成就

舊電影院改造升級(jí)后，利用影院一樓觀眾席后排空間和二樓觀影席聯(lián)合打造地豆鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)客廳，通過(guò)圖文展板、實(shí)物陳列、數(shù)字屏幕等形式系統(tǒng)展示地豆鎮(zhèn)發(fā)展歷史、黨建工作、鄉(xiāng)村振興成果、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃等，讓影院成為展示地豆鎮(zhèn)形象的重要窗口。

（二）公益惠民

1.“趣”演出：文化下鄉(xiāng)“暖”基層

舊電影院改造升級(jí)后，充分發(fā)揮其原有的舞臺(tái)和銀幕功能，打造成為地豆鎮(zhèn)文化惠民的重要陣地。鎮(zhèn)政府可與市、縣文化館建立長(zhǎng)期合作機(jī)制，邀請(qǐng)專業(yè)藝術(shù)團(tuán)體不定期前來(lái)舉辦專題惠民演出；積極與周邊高校藝術(shù)院系共建“新時(shí)代大學(xué)生藝術(shù)實(shí)踐基地”，促進(jìn)高校藝術(shù)資源持續(xù)下鄉(xiāng)，為留守老人兒童送去文化關(guān)懷。通過(guò)高質(zhì)量文化供給，切實(shí)提升基層群眾的文化獲得感和幸福感，讓改造后的電影院真正成為溫暖人心的“文化會(huì)客廳”。

2.“趣”直播：電商直播“助”創(chuàng)收

舊電影院改造升級(jí)后，圩鎮(zhèn)客廳鄉(xiāng)村振興板塊特色農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)將配套設(shè)立專業(yè)直播間，借助“項(xiàng)目化教學(xué)改革”這一抓手，與高校商學(xué)院電子商務(wù)專業(yè)展開(kāi)合作，把地豆鎮(zhèn)特色農(nóng)產(chǎn)品線上直播轉(zhuǎn)化為第一課堂真實(shí)的實(shí)踐教學(xué)項(xiàng)目，創(chuàng)新打造“地豆優(yōu)品”公共品牌，每周設(shè)立“助農(nóng)直播日”，積極幫助農(nóng)戶銷售沙糖桔、澳洲堅(jiān)果、無(wú)花果、花生等特色農(nóng)產(chǎn)品，促進(jìn)農(nóng)民增收。

3.“趣”培訓(xùn)：技術(shù)賦能“興”農(nóng)業(yè)

舊電影院改造升級(jí)后，借助“百千萬(wàn)工程”這一抓手，聯(lián)合農(nóng)業(yè)院校計(jì)算機(jī)工程技術(shù)學(xué)院（人工智能學(xué)院）在場(chǎng)館一樓開(kāi)設(shè)“田間課堂”，開(kāi)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)專題培訓(xùn)，為當(dāng)?shù)卮迕裰v授無(wú)人機(jī)植保、智慧灌溉等實(shí)用課程，建立學(xué)員檔案，跟蹤培訓(xùn)效果，培育新型職業(yè)農(nóng)民。

（三）營(yíng)利創(chuàng)收

1.“趣”文創(chuàng)：文創(chuàng)產(chǎn)品“秀”手工

舊電影院改造升級(jí)后，圩鎮(zhèn)客廳鄉(xiāng)村振興板塊文創(chuàng)產(chǎn)品展示區(qū)設(shè)立“文創(chuàng)手工坊”，面向全鎮(zhèn)招募時(shí)間充裕、意愿強(qiáng)烈、動(dòng)手能力強(qiáng)的老人學(xué)員，圍繞當(dāng)?shù)亍爸窬帯⑻拼伞钡确俏镔|(zhì)文化遺產(chǎn)，邀請(qǐng)非遺傳承人教授竹編、唐瓷技藝，通過(guò)二度創(chuàng)作形成符合時(shí)代潮流的文創(chuàng)產(chǎn)品，學(xué)員作品可放在影院文創(chuàng)店寄售，形成“前店后坊”的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)鏈。

2.“趣”茶飲：特調(diào)飲品“悅”味蕾

舊電影院改造升級(jí)后，在場(chǎng)館門口右手邊增設(shè)集休閑、文化、消費(fèi)于一體的特色空間即影院懷舊復(fù)古風(fēng)格飲品店。與周邊農(nóng)戶簽訂定向采購(gòu)協(xié)議，以本地農(nóng)產(chǎn)品為原料進(jìn)行研發(fā)，推出“地豆特調(diào)”系列飲品，例如，搭配地豆花生碎的創(chuàng)意咖啡、采用地豆沙糖桔制作的奶蓋果茶。借助每款飲品配有地豆故事卡片進(jìn)行文化賦能，設(shè)定每售出一杯捐贈(zèng) 0.5 元用于鄉(xiāng)村教育進(jìn)行公益回饋。既突出地方特色又帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品銷售，既賦予本土文化內(nèi)涵又助于品牌形象塑造，真正實(shí)現(xiàn)“一杯茶飲帶動(dòng)一方產(chǎn)業(yè)”的良性循環(huán)。

3.“趣”晚托：課業(yè)晚托“護(hù)”成長(zhǎng)

舊電影院改造升級(jí)后，巧妙利用一樓室內(nèi)大廳后段空間和桌椅資源打造“光影學(xué)堂”課后教育中心，通過(guò)整合在地教育資源，組建由鄉(xiāng)鎮(zhèn)退休教師、周邊高校大學(xué)生志愿者以及優(yōu)秀高年級(jí)學(xué)生構(gòu)成的“ 1{+}1{+}1 ”輔導(dǎo)團(tuán)隊(duì)，同時(shí)建立“時(shí)間銀行”互助機(jī)制，鼓勵(lì)家長(zhǎng)通過(guò)志愿服務(wù)兌換付費(fèi)課時(shí)，從一定程度上解決鄉(xiāng)鎮(zhèn)留守兒童課后輔導(dǎo)難題，讓改造后的影院空間成為助力鄉(xiāng)村教育振興的“第二課堂”，真正實(shí)現(xiàn)“一個(gè)空間培育一代新人”的教育愿景。

4.“趣”繪畫：童心彩筆“繪”夢(mèng)想

舊電影院改造升級(jí)后，在二樓兩邊長(zhǎng)廊打造開(kāi)放式“童心畫廊”藝術(shù)空間，聯(lián)合當(dāng)?shù)刂行W(xué)美術(shù)教師、農(nóng)民畫家及周邊高校美術(shù)學(xué)院學(xué)生志愿者，建立兒童繪畫工作坊，設(shè)計(jì)“田園寫生”“非遺紋樣”等特色課程模塊，創(chuàng)新采用“種子盲盒”的布展策略舉辦“星空畫展”，每幅參展作品背面附有當(dāng)?shù)靥厣ǚN，觀展購(gòu)畫者可隨機(jī)獲取，同時(shí)借助線上直播渠道對(duì)兒童畫作同步進(jìn)行義賣，讓孩子們的畫作轉(zhuǎn)化為鄉(xiāng)村美育基金，真正實(shí)現(xiàn)“一支彩筆鏈動(dòng)鄉(xiāng)村未來(lái)”的美育構(gòu)想。

5.“趣”運(yùn)動(dòng)：陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)“強(qiáng)”體魄

舊電影院改造升級(jí)后，巧妙利用一樓室內(nèi)大廳前段空間和場(chǎng)館外圍空地，打造集健身、休閑、賽事于一體的“活力運(yùn)動(dòng)角”。因地制宜設(shè)置多功能健身區(qū)，配備適合全年齡段的運(yùn)動(dòng)設(shè)施，聯(lián)合當(dāng)?shù)伢w育協(xié)會(huì)、當(dāng)?shù)刂行W(xué)體育教師及周邊高校體育健康學(xué)院學(xué)生志愿者，通過(guò)“體教融合”模式開(kāi)設(shè)周末青少年體能訓(xùn)練營(yíng)，特別設(shè)立“運(yùn)動(dòng)積分”制度，鼓勵(lì)當(dāng)?shù)貙W(xué)生可通過(guò)參與鍛煉累計(jì)積分兌換文創(chuàng)產(chǎn)品，讓閑置空間蛻變?yōu)椤皬?qiáng)健體魄、凝聚鄉(xiāng)情”的活力引擎，生動(dòng)詮釋“一方場(chǎng)地喚醒一域健康”的振興理念。

6.“趣”夜市：周末夜市“樂(lè)”生活

舊電影院改造升級(jí)后，利用影院前廣場(chǎng)及沿街空間，打造集美食、文創(chuàng)、娛樂(lè)于一體的“星光周末夜市”。規(guī)劃設(shè)置“鄉(xiāng)土美食區(qū)”“手作體驗(yàn)區(qū)”“露天影院區(qū)”三大主題板塊，招募本地農(nóng)戶、手工藝人及返鄉(xiāng)青年入駐。美食區(qū)主打“一村一品”特色小吃，如古法制作的竹筒飯、現(xiàn)磨的客家擂茶、柴火灶烤制的窯雞等；手作區(qū)開(kāi)設(shè)“夜市工坊”，可體驗(yàn)竹編燈籠制作、草木扎染等非遺項(xiàng)目，作品完成可帶走或參與“以物易物”集市交換。“懷舊放映角”每周以露天影院的形式展播經(jīng)典老電影。通過(guò)“政府搭臺(tái) + 村民自治 ^+ 商業(yè)反哺”的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，力爭(zhēng)讓改造后的影院廣場(chǎng)成為“周末趕圩”的新地標(biāo)，既活化鄉(xiāng)村夜間經(jīng)濟(jì)又重構(gòu)鄰里社交空間，生動(dòng)踐行“一場(chǎng)夜市升溫一方煙火”的共富愿景。

五、運(yùn)營(yíng)論證：慎思研判行有方

（一）可行性

1.政府大力支持。地豆鎮(zhèn)舊電影院升級(jí)改造項(xiàng)目已獲四會(huì)市及地豆鎮(zhèn)政府扶持，計(jì)劃投入 200 萬(wàn)元經(jīng)費(fèi)用來(lái)改造，并將全鎮(zhèn)黨員大會(huì)、全鎮(zhèn)村干部大會(huì)、慶六一主題文藝匯演、慶三八主題文藝匯演、慶七一主題文藝匯演、全鎮(zhèn)青年征兵入伍歡送會(huì)等政務(wù)功能導(dǎo)入，確保項(xiàng)目合規(guī)落地。

2.高校專業(yè)賦能。團(tuán)隊(duì)以“挑戰(zhàn)杯”肇慶專項(xiàng)賽為契機(jī)，積極組建“舊幕新章·地豆映像”百千萬(wàn)工程突擊隊(duì)，為地豆鎮(zhèn)舊影院活化創(chuàng)新實(shí)踐賦能。成員來(lái)自建筑工程學(xué)院、文化與傳媒學(xué)院、藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院，曾與河源市佗城鎮(zhèn)、珠海市南水鎮(zhèn)、臺(tái)山市汶村鎮(zhèn)等地合作開(kāi)展過(guò)新農(nóng)村住宅設(shè)計(jì)、公共空間改造實(shí)踐，成果作品榮獲多項(xiàng)省級(jí)及以上榮譽(yù)，擁有豐富的政校合作經(jīng)驗(yàn)。

3.運(yùn)營(yíng)模式成熟。方案遵循“專業(yè)的事交給專業(yè)的人負(fù)責(zé)”這一運(yùn)營(yíng)理念，政務(wù)辦公、公益惠民、營(yíng)利創(chuàng)收對(duì)應(yīng)由政府、高校和企業(yè)負(fù)責(zé)落實(shí)、落細(xì)、落小。廣州永慶坊、佛山南風(fēng)古灶、珠海北山大院等成功案例多次證明“政校企社”合作運(yùn)營(yíng)模式成熟可行。

4.需求驗(yàn)證明確。團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)多次實(shí)地走訪以及問(wèn)卷調(diào)研，結(jié)果顯示地豆鎮(zhèn)缺乏多功能公共文化空間，群眾對(duì)政務(wù)便民、文化娛樂(lè)、技能培訓(xùn)等需求強(qiáng)烈，對(duì)舊電影院進(jìn)行改造升級(jí)和落地

運(yùn)營(yíng)契合本地實(shí)際。

（二）實(shí)效性

1.社會(huì)效益多元顯現(xiàn)

（1）助力非遺文化傳承。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案之營(yíng)利創(chuàng)收模塊下設(shè)文創(chuàng)產(chǎn)品手工培訓(xùn)班，鼓勵(lì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用褚苑沁z竹編和唐瓷為載體制作主題文創(chuàng)產(chǎn)品，助力當(dāng)?shù)胤沁z文化傳承。（2）帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝罕娋蜆I(yè)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案之營(yíng)利創(chuàng)收模塊下設(shè)電影懷舊風(fēng)格飲品店等落地舉措，將會(huì)新增部分固定工作崗位以及靈活就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝罕娋蜆I(yè)。

（3）提升百姓科技素養(yǎng)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案之公益惠民模塊下設(shè)無(wú)人機(jī)技術(shù)公益助農(nóng)培訓(xùn)，高校百千萬(wàn)工程突擊隊(duì)借助“三下鄉(xiāng)”暑期社會(huì)實(shí)踐，走進(jìn)田間地頭，來(lái)到群眾中間開(kāi)展專題培訓(xùn)，提升百姓科學(xué)素養(yǎng)。

2.經(jīng)濟(jì)效益顯著提升

（1）直接營(yíng)收增多。 圍繞“走，‘ 趣’地豆”這一運(yùn)營(yíng)主題，舉辦“趣”直播：電商直播“助”創(chuàng)收、“趣”培訓(xùn)：技術(shù)賦能“興”農(nóng)業(yè)、“趣”文創(chuàng)：文創(chuàng)產(chǎn)品“秀”手工、“趣”茶飲：特調(diào)飲品“悅”味蕾、“趣”晚托：課業(yè)晚托“助”成長(zhǎng)、“趣”繪畫：童心彩筆“繪”夢(mèng)想、“趣”運(yùn)動(dòng)：陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)“強(qiáng)”體魄、“趣”夜市：周末夜市“樂(lè)”生活等活動(dòng)，增加場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)收入。

（2）間接經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)。改造升級(jí)后的舊電影院作為當(dāng)?shù)匚幕貥?biāo)，不僅能夠激活自身空間價(jià)值，更能通過(guò)“政務(wù)辦公 + 公益惠農(nóng) + 商業(yè)聯(lián)動(dòng)”模式，顯著提升地豆鎮(zhèn)整體文旅吸引力，進(jìn)一步帶動(dòng)周邊餐飲、零售、交通、住宿等產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展。

（三）創(chuàng)新性

1.功能融合創(chuàng)新。通過(guò)“政務(wù) ^+ 公益 ^+ 商業(yè)”三個(gè)維度有機(jī)整合，將原本功能單一的舊電影院轉(zhuǎn)型升級(jí)為復(fù)合型公共服務(wù)平臺(tái)。12 個(gè)“趣”系列品牌活動(dòng)覆蓋政務(wù)議事、文化展演、技能培訓(xùn)等全場(chǎng)景需求，形成“白天政務(wù)辦公、晚間文化活動(dòng)、周末商業(yè)市集”的時(shí)空錯(cuò)位運(yùn)營(yíng)模式，有效解決了鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共空間利用率低這一運(yùn)營(yíng)難題，實(shí)現(xiàn)空間使用效率最大化。

2.主體協(xié)同創(chuàng)新。構(gòu)建“政府主導(dǎo) ^+ 高校賦能 + 市場(chǎng)運(yùn)作”的通力合作機(jī)制，政府提供政策保障與基礎(chǔ)服務(wù)，高校輸出創(chuàng)意設(shè)計(jì)與人才資源，企業(yè)負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。三方主體各有優(yōu)勢(shì)、分工明確、深度協(xié)作，破解了傳統(tǒng)公共項(xiàng)目“政府大包大攬”或“純商業(yè)化運(yùn)營(yíng)”的弊端。

3.數(shù)字賦能創(chuàng)新。發(fā)揮線上、線下雙輪驅(qū)動(dòng)運(yùn)營(yíng)效能，線下打造“一廳多區(qū)”即“政務(wù)服務(wù)大廳 ^+ 文化體驗(yàn)區(qū) + 商業(yè)運(yùn)營(yíng)區(qū)”的物理空間，線上構(gòu)建“預(yù)約—宣傳—直播”數(shù)字化平臺(tái)，通過(guò) AR 技術(shù)還原影院塵封故事、展示當(dāng)代發(fā)展業(yè)績(jī)以及暢想未來(lái)地豆發(fā)展愿景，有效增強(qiáng)科技感，為舊電影

院活化創(chuàng)新實(shí)踐賦能。

（四）推廣性

1.構(gòu)建了標(biāo)準(zhǔn)化的復(fù)制框架，易于推廣。存有廢棄空間載體、需要改造升級(jí)的不同地區(qū)，根據(jù)“1 個(gè)核 \therefore\vert P+3 方主體協(xié)同 +3 大功能板塊 +12 項(xiàng)品牌活動(dòng)”的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，易于根據(jù)自身的空間條件和資源稟賦對(duì)政務(wù)、公益、商業(yè)三大功能板塊的配比進(jìn)行靈活調(diào)整。12 個(gè)“趣”系列主題活動(dòng)也可根據(jù)當(dāng)?shù)匚幕厣虻刂埔诉M(jìn)行本土化改造，確保該運(yùn)營(yíng)模式的可移植性。

2.建立了可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，利于推廣。通過(guò)“政府保基本、高校供智力、企業(yè)拓市場(chǎng)”的三方協(xié)同機(jī)制，既保障了公共服務(wù)的基本功能，又通過(guò)商業(yè)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)了自我造血?！罢?wù)保障 + 商業(yè)反哺”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，能夠有效破解鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共空間運(yùn)營(yíng)資金短缺的普遍難題，為高效能落地運(yùn)營(yíng)提供了可持續(xù)保障，利于該模式在多地推廣。

3.形成了多維度的價(jià)值閉環(huán)，值得推廣。從提升“存在感”到激活“參與感”再到增強(qiáng)“獲得感”最終成功實(shí)現(xiàn)“認(rèn)同感”的“四感”進(jìn)階路徑，系統(tǒng)解決了公共空間改造升級(jí)中常見(jiàn)的“重硬件、輕運(yùn)營(yíng)”這一難題。廢棄多年的公共空間在得到高效利用的基礎(chǔ)上，還可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、傳承非遺文化、創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，真正實(shí)現(xiàn)了“改造一個(gè)空間、激活一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”的示范效應(yīng)，契合廣東省“百千萬(wàn)工程”鄉(xiāng)村振興政策，易獲資金及宣傳支持，值得向其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)推廣。

綜合以上所述，該項(xiàng)目通過(guò)資源整合、模式創(chuàng)新以及實(shí)效驗(yàn)證，具備落地可行性、持續(xù)盈利能力、差異化競(jìng)爭(zhēng)力和區(qū)域推廣價(jià)值，可為“百千萬(wàn)工程”賦能鄉(xiāng)鎮(zhèn)廢棄公共空間活化創(chuàng)新實(shí)踐提供“地豆樣板”。

六、運(yùn)營(yíng)成效：春華秋實(shí)結(jié)碩果

項(xiàng)目遵循“以人為本、因地制宜”的核心理念，通過(guò)“空間活化—價(jià)值重構(gòu)—效益轉(zhuǎn)化”的系統(tǒng)性提升，充分發(fā)揮“政府引導(dǎo)、高校賦能、市場(chǎng)運(yùn)作、群眾參與”的運(yùn)營(yíng)合力，在“存在感”上下功夫、在“參與感”上做文章、在“獲得感”上花心思、在“認(rèn)同感”上求突破，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館價(jià)值更“大”、場(chǎng)館人氣更“旺”、場(chǎng)館惠民更多、場(chǎng)館口碑更“佳”，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、文化效益的協(xié)同綻放。

（一）在“存在感”上下功夫，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館價(jià)值更“大”。

通過(guò)“空間—內(nèi)容—人群”的三維重構(gòu)，將閑置多年、單一功能的舊電影院轉(zhuǎn)化為具有“政務(wù)辦公、公益惠民、營(yíng)利創(chuàng)收”等多維復(fù)合功能的地標(biāo)文化場(chǎng)館，實(shí)現(xiàn)從“物理空間”到“價(jià)值場(chǎng)域”的質(zhì)變升級(jí)，推動(dòng)場(chǎng)館價(jià)值擴(kuò)大化。

（二）在“參與感”上出新招，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館人氣“旺”。

通過(guò)“活動(dòng)引流—增強(qiáng)關(guān)聯(lián)—打卡留念”的三維驅(qū)動(dòng)，將單一觀影空間轉(zhuǎn)化為高頻互動(dòng)的文化社交場(chǎng)域，實(shí)現(xiàn)從“被動(dòng)觀演”到“主動(dòng)參與”的行為轉(zhuǎn)變，觸發(fā)社交圈層的模仿效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)裂變式營(yíng)銷傳播，帶動(dòng)場(chǎng)館人氣持續(xù)升溫。

（三）在“獲得感”上花心思，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館惠民“多”。

構(gòu)建“便民配套—公益服務(wù)—就業(yè)創(chuàng)收”三位一體惠農(nóng)體系，因地制宜打造主題化、效能化的惠民活動(dòng)矩陣，將場(chǎng)館具備的功能資源轉(zhuǎn)化為群眾可感可及的惠民成果，實(shí)現(xiàn)從

“單一觀影”到“多維收獲”的民生反哺，確?；菝駥?shí)效最大化。

（四）在“認(rèn)同感”上求突破，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館口碑“佳”。

打造“視覺(jué)識(shí)別—內(nèi)容輸出—情感連接”三重品牌塑造路徑，將傳統(tǒng)文化場(chǎng)所轉(zhuǎn)化為具有情感共鳴的精神地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)從“功能場(chǎng)所”到“情感歸屬”的價(jià)值升華，完成對(duì)品牌價(jià)值的認(rèn)同表達(dá)，推動(dòng)口碑效應(yīng)持續(xù)擴(kuò)散。

結(jié) 語(yǔ)

“茍日新，日日新，又日新?！眻F(tuán)隊(duì)創(chuàng)新構(gòu)建“13312”特色運(yùn)營(yíng)模式與“政校企社”四方聯(lián)動(dòng)機(jī)制，不僅探索出鄉(xiāng)鎮(zhèn)閑置空間活化的新路徑，更構(gòu)建了文化賦能鄉(xiāng)村振興的創(chuàng)新范式，實(shí)現(xiàn)了歷史保護(hù)與現(xiàn)代功能的有機(jī)融合。

“紙上得來(lái)終覺(jué)淺，絕知此事要躬行。”方案實(shí)施過(guò)程中，團(tuán)隊(duì)將重點(diǎn)關(guān)注三大關(guān)鍵環(huán)節(jié)：一是打造“線上 + 線下”雙輪驅(qū)動(dòng)的運(yùn)營(yíng)生態(tài)，通過(guò)數(shù)字化手段提升服務(wù)效能；二是培育“文化 + 產(chǎn)業(yè)”融合發(fā)展的新型業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益雙贏；三是構(gòu)建“政府 + 市場(chǎng)”協(xié)同發(fā)力的長(zhǎng)效機(jī)制，確保項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

“道雖遠(yuǎn)，行則將至；事雖難，做則必成。”未來(lái)，我們將持續(xù)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)策略，深化數(shù)字技術(shù)應(yīng)用，拓展多元業(yè)態(tài)融合，讓這座承載集體記憶的歷史建筑真正成為地豆鎮(zhèn)的文化會(huì)客廳、產(chǎn)業(yè)孵化器與鄉(xiāng)村振興示范點(diǎn)。我們堅(jiān)信，在黨和國(guó)家的正確領(lǐng)導(dǎo)下，通過(guò)政、校、企多方聯(lián)動(dòng)合作，這一文化地標(biāo)定能打造成為四會(huì)市鄉(xiāng)村振興的示范樣板，為更多鄉(xiāng)鎮(zhèn)舊建筑活化提供可復(fù)制、可推廣的“地豆經(jīng)驗(yàn)”。期待這座承載著集體記憶的老建筑，在新時(shí)代能夠煥發(fā)出更加奪目的光彩，真正實(shí)現(xiàn)“讓歷史說(shuō)話，讓文化鮮活”的美好愿景，為鄉(xiāng)村振興注入新動(dòng)能，共同譜寫新時(shí)代鄉(xiāng)村文化振興的壯美篇章。

青年擔(dān)當(dāng)筑夢(mèng)地豆沃土專業(yè)賦能煥發(fā)影院新生振興之路續(xù)寫時(shí)代華章

百千萬(wàn)工程賦能地豆鎮(zhèn)舊影院活化實(shí)踐創(chuàng)新Economic benefit

目 錄

引 言 ... .31
一、項(xiàng)目概況 .32
（一）項(xiàng)目背景. . 32
（二）場(chǎng)館定位. . 32
1.文化記憶體 .. 33
2.服務(wù)綜合體 . 33
3.經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體 . 33
（三）落地舉措 . 34
1.政務(wù)辦公. . 34
2.公益惠民 .. 34
3.盈利創(chuàng)收 .. 35
二、成本測(cè)算. .36
（一）改造成本測(cè)算 . 36
1.物料成本. . 36
2.人力成本 .... .... 41
3.措施費(fèi)用 . 42
4.改造總成本 . 42
（二）運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算. . 43
1.盈利點(diǎn)成本 . 43
2.水電費(fèi)成本.. . 51
3.運(yùn)營(yíng)總成本 . 54
三、收入測(cè)算. .55
（一）盈利點(diǎn)分收入 . 55
1.“趣”文創(chuàng)：文創(chuàng)產(chǎn)品“秀”手工. .55
2.“趣”茶飲：特制飲品“悅”味蕾. 56
3.“趣”晚托：課業(yè)晚托“助”成長(zhǎng). .58
4.“趣”繪畫：童心彩筆“繪”夢(mèng)想. .59
5.“趣”體能：陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)“強(qiáng)”體魄. .60
6.“趣”夜市：周末夜市“樂(lè)”生活 .61

（二）盈利點(diǎn)總收入. 62

四、利潤(rùn)測(cè)算 .63
五、間接經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 64
（一）帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng) .64
（二）融合文旅產(chǎn)業(yè)，助力鄉(xiāng)村振興發(fā)展. .64
（三）提升品牌價(jià)值，吸引外部投資合作 .65
（四）優(yōu)化人力資源，促進(jìn)本地就業(yè)創(chuàng)業(yè). .65
（五）盤活閑置資源，提高財(cái)政使用效率 .66
（六）增強(qiáng)文化認(rèn)同，推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)轉(zhuǎn)型 .66
（七）積累數(shù)據(jù)資產(chǎn)，賦能商業(yè)決策優(yōu)化.. .67
六、風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì).... .68
（一）客流增長(zhǎng)乏力，商業(yè)運(yùn)營(yíng)承壓 .68
（二）收益波動(dòng)顯著，公益維持困難 .68
（三）專業(yè)人才匱乏，團(tuán)隊(duì)建設(shè)受阻. .68
（四）配套設(shè)施欠缺，體驗(yàn)優(yōu)化受限 .69
（五）文化認(rèn)同不足，消費(fèi)轉(zhuǎn)化緩慢 69
（六） 數(shù)據(jù)應(yīng)用薄弱，決策支持欠缺 .69
（七）政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)期發(fā)展受限 .70
結(jié) 語(yǔ) ..... 71

引 言

在全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略背景下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)空置歷史文化空間的活化利用是促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重要抓手，不僅承載著文化傳承的重要使命，更肩負(fù)著探索可持續(xù)運(yùn)營(yíng)路徑的現(xiàn)實(shí)責(zé)任。地豆鎮(zhèn)舊電影院改造升級(jí)項(xiàng)目通過(guò)“政務(wù)辦公 + 公益惠農(nóng) + 營(yíng)利創(chuàng)收”的復(fù)合運(yùn)營(yíng)模式，旨在實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。

開(kāi)展科學(xué)系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算是確保項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。團(tuán)隊(duì)基于項(xiàng)目“13312”運(yùn)營(yíng)模式，采用定量分析與定性評(píng)估相結(jié)合的方法，結(jié)合實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)與行業(yè)基準(zhǔn)參數(shù)，評(píng)估項(xiàng)目的投資回報(bào)周期、盈虧平衡點(diǎn)及長(zhǎng)期收益潛力。重點(diǎn)考察三個(gè)維度：一是直接經(jīng)濟(jì)收益，包括場(chǎng)地分時(shí)租賃、文創(chuàng)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、特色活動(dòng)承辦等核心業(yè)務(wù)板塊；二是間接經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)，涵蓋文旅消費(fèi)帶動(dòng)、就業(yè)崗位創(chuàng)造、周邊產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)等溢出效應(yīng)；三是社會(huì)價(jià)值轉(zhuǎn)化，量化評(píng)估文化傳承、技能培訓(xùn)、公共服務(wù)等社會(huì)效益的經(jīng)濟(jì)當(dāng)量。通過(guò)構(gòu)建動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)模型，結(jié)合實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)與行業(yè)基準(zhǔn)參數(shù)，系統(tǒng)評(píng)估項(xiàng)目的投資回報(bào)周期、盈虧平衡點(diǎn)及長(zhǎng)期收益潛力。

團(tuán)隊(duì)將充分考慮鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)的特殊性，采用保守預(yù)估原則，確保數(shù)據(jù)的可靠性和參考價(jià)值。研究成果將為政府決策提供科學(xué)依據(jù)，為社會(huì)資本參與搭建合作平臺(tái)，為后續(xù)同類項(xiàng)目推廣復(fù)制建立評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，最終實(shí)現(xiàn)“改造一個(gè)空間、激活一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”的示范目標(biāo)，為廣東省“百千萬(wàn)工程”貢獻(xiàn)可復(fù)制、可推廣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共空間活化“地豆”范式。

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目背景

地豆鎮(zhèn)舊電影院始建于 20 世紀(jì) 80 年代，曾是當(dāng)?shù)匚幕畹暮诵妮d體，承載著幾代居民的共同記憶。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，其建筑老化、功能滯后等問(wèn)題日益凸顯，難以滿足新時(shí)代群眾對(duì)高品質(zhì)文化服務(wù)的需求。廣東省“百千萬(wàn)工程”明確提出“以縣域?yàn)閱卧苿?dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，強(qiáng)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)城帶村節(jié)點(diǎn)功能”，要求通過(guò)存量建筑活化、公共服務(wù)提質(zhì)，打造鄉(xiāng)村振興示范樣板。該項(xiàng)目聚焦四會(huì)市地豆鎮(zhèn)舊電影院改造升級(jí)這一核心內(nèi)容，以“活化歷史空間，賦能鄉(xiāng)村振興”為核心理念，在保留原有建筑部分風(fēng)貌的基礎(chǔ)上融合現(xiàn)代功能需求，將閑置多年影院資源盤活轉(zhuǎn)化為集“政務(wù)辦公、公益惠農(nóng)、營(yíng)利創(chuàng)收”于一體的多功能復(fù)合空間，充分發(fā)揮“政府引導(dǎo)、高校賦能、市場(chǎng)運(yùn)作、群眾參與”聯(lián)動(dòng)合力，通過(guò)科學(xué)規(guī)劃和創(chuàng)意運(yùn)營(yíng)，打造地豆鎮(zhèn)文化新地標(biāo)，助力地豆鎮(zhèn)文化振興與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)歷史價(jià)值與當(dāng)代效益的有機(jī)統(tǒng)一。

（二）場(chǎng)館定位

基于前期對(duì)地豆鎮(zhèn)舊電影院的深入調(diào)研與分析，本項(xiàng)目將其重新定位為“三體融合”的復(fù)合型鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體，打造集文化傳承、公共服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)于一體的新型空間載體。

1.文化記憶體

保留建筑原有放映廳、舞臺(tái)等核心文化元素，通過(guò)“修舊如舊”的修復(fù)工藝（如采用傳統(tǒng)榫卯工藝修復(fù)木結(jié)構(gòu)穹頂）與數(shù)字化展示技術(shù)（AR 虛擬放映等），打造鎮(zhèn)史文化展示中心。特別設(shè)置“地豆記憶”主題展區(qū)，通過(guò)老照片、放映設(shè)備等實(shí)物展陳，結(jié)合口述史影像資料，完整呈現(xiàn)影院 60 年發(fā)展歷程，強(qiáng)化場(chǎng)所精神與文化認(rèn)同。

2.服務(wù)綜合體

創(chuàng)新構(gòu)建“ ^{66}5\substack{+2}^{,9} 時(shí)空利用模式，工作日聚焦政務(wù)服務(wù)（承接鎮(zhèn)級(jí)會(huì)議、黨員活動(dòng)等），周末開(kāi)展惠民活動(dòng)（公益電影放映、非遺工坊等）?？臻g規(guī)劃上，主廳配置可變形座椅系統(tǒng)（200座可變會(huì)議/觀影模式），側(cè)廳設(shè)置多功能活動(dòng)區(qū)（配備移動(dòng)展墻和折疊桌椅），實(shí)現(xiàn)日均 12 小時(shí)、年 300 場(chǎng)次的高效利用，服務(wù)覆蓋全年齡段居民。

3.經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體

通過(guò)“基礎(chǔ)服務(wù) + 增值服務(wù)”的收益模式，形成三級(jí)營(yíng)收體系：首先，基礎(chǔ)層（場(chǎng)地租賃、文創(chuàng)銷售等）確保日常運(yùn)維；其次，增值層（主題市集、技能培訓(xùn)等）創(chuàng)造特色收益；第三，衍生層（文旅線路開(kāi)發(fā)、IP 授權(quán)等）拓展邊際效益。預(yù)計(jì)年直接營(yíng)收 60 萬(wàn)元，帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)增收 200 萬(wàn)元，創(chuàng)造30 個(gè)就業(yè)崗位。

（三）落地舉措

2.公益惠民

3.盈利創(chuàng)收

二、成本測(cè)算

本項(xiàng)目以地豆鎮(zhèn)舊電影院約 1400~m^{2} 的改造空間為載體，基于建筑現(xiàn)狀、功能需求及當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平，通過(guò)量化方式分析建設(shè)投入與運(yùn)營(yíng)產(chǎn)出，綜合評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性。測(cè)算涵蓋改造成本、運(yùn)營(yíng)收入及綜合效益三大維度，旨在為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)。

（一）改造成本測(cè)算

1.物料成本：141.136 萬(wàn)元

（1）屋頂/墻面加固：27 萬(wàn)元

（2）地面處理：3.556 萬(wàn)元

（3）中央大階梯：33.64 萬(wàn)元

（5）燈光系統(tǒng)：4.1 萬(wàn)元

（6）多功能設(shè)備：7.46 萬(wàn)元

（7）消防改造：20.6 萬(wàn)元

（8）空調(diào)/新風(fēng)更新：25.2 萬(wàn)元

（9）衛(wèi)生間裝修費(fèi)：4.58 萬(wàn)元

2.人力成本：60 萬(wàn)元

（1）設(shè)計(jì)階段人力成本：4 萬(wàn)元

（2）施工階段人力成本：56 萬(wàn)元

3.措施費(fèi)用：14 萬(wàn)元

4.改造總成本：215.136 萬(wàn)元

（二）運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算

1.盈利點(diǎn)成本：89.7386 萬(wàn)元

（1）“趣”文創(chuàng)：文創(chuàng)產(chǎn)品“秀”手工

（2） “趣”茶飲：特制飲品“悅”味蕾

（3） “趣”晚托：課業(yè)晚托“助”成長(zhǎng)

（4）“趣”繪畫：童心彩筆“繪”夢(mèng)想

（5） “趣”體能：陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)“強(qiáng)”體魄