光影德爾 08
市場(chǎng)之聲 市場(chǎng)活動(dòng)
市場(chǎng)從去年上半年開始就陸續(xù)小道消息,地產(chǎn)商資金“壓力”倍增……慢慢的某些知名房企也陸續(xù)“暴雷”,這些等等的消
息不斷充斥在我們一線工程業(yè)務(wù)人員的耳朵里,維護(hù)公司利益,降低項(xiàng)目回款風(fēng)險(xiǎn)是每一位工程人員最基本的職業(yè)素質(zhì),經(jīng)
常與小團(tuán)隊(duì)(項(xiàng)目監(jiān)理、服務(wù)商項(xiàng)目經(jīng)理、服務(wù)商老板)在一起的時(shí)候,我們討論最多的也就是哪些項(xiàng)目回款困難,哪些項(xiàng)
目有問題,怎么分工去扮演追款過程的角色,目的就是要回公司的應(yīng)收賬款………
今天簡(jiǎn)單介紹一個(gè)項(xiàng)目的回款歷程,沒有經(jīng)驗(yàn)可談,因?yàn)槭袌?chǎng)一直在變,經(jīng)驗(yàn)也無所謂“經(jīng)驗(yàn)”,在某一段時(shí)間也許有用
的催款方法,在下一個(gè)階段就可能不再好用。
環(huán)境在變、客戶在變,服務(wù)本身就是有價(jià)值的服務(wù)才能長(zhǎng)久。給客戶干好活是天經(jīng)地義,當(dāng)然收回我們的工程款也
是理所當(dāng)然,面對(duì)當(dāng)下疫情的不確定性以及環(huán)境的激烈競(jìng)爭(zhēng),工程項(xiàng)目還是需要一線的我們?nèi)缏谋”?、小心翼翼地前行…?/p>
顧小亮:工程回款一二事
項(xiàng)目背景
強(qiáng)抓回款,有價(jià)值的服務(wù)才能長(zhǎng)久
河南某房地產(chǎn)在許昌的項(xiàng)目,木地板需求量總共 3000 ㎡不到,前期合同簽訂的時(shí)候,因?yàn)橛袘?zhàn)略協(xié)議約束,面對(duì)這么
小體量的項(xiàng)目,一是沒辦法分批次發(fā)貨,二是沒辦法改變付款方式。
在和小伙伴們(項(xiàng)目監(jiān)理、服務(wù)商項(xiàng)目經(jīng)理、服務(wù)商老板)達(dá)成提前做好請(qǐng)款的一致溝通后,首先項(xiàng)目經(jīng)理在進(jìn)場(chǎng)測(cè)量
地坪時(shí)就和甲方工程人員做請(qǐng)款的要求請(qǐng)求,協(xié)商雙方各自準(zhǔn)備好請(qǐng)款時(shí)間、請(qǐng)款流程等問題,也友好地告知他們?nèi)艉笃诟?/p>
款不及時(shí),或者拖期付款,可能會(huì)面臨哪些我們個(gè)人無法控制的情況(先禮)。工程款項(xiàng)的支付對(duì)于工程完工的重要性不言
而喻,我們也將能提供的力所能及的服務(wù)(保證)告知對(duì)方。
其次內(nèi)部分工,項(xiàng)目經(jīng)理需要執(zhí)行、執(zhí)行再執(zhí)行。內(nèi)部商議的結(jié)果是“貨到不付款,堅(jiān)決不安裝”,項(xiàng)目經(jīng)理保證執(zhí)行內(nèi)
部商議的結(jié)果;項(xiàng)目監(jiān)理和業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)“唱紅白臉”的協(xié)調(diào)與溝通,目的一方面要回款,另一方面也需要在辦理結(jié)算時(shí)候需要甲
乙雙方關(guān)系的溫和。
盡管甲方之前關(guān)于回款的事做了“打包票”的承諾,但是最終還是貨到了現(xiàn)場(chǎng)之后以各種理由借口不付款,要求施工但是
不給付款金額和時(shí)間的回復(fù),這種要求我們小組團(tuán)隊(duì)按照事先溝通的口徑,統(tǒng)一目標(biāo)要求付款。
經(jīng)過幾輪反復(fù)的溝通之后,甲方分批付了兩筆款,但是還差部分款項(xiàng)未到,這個(gè)時(shí)候我們和客戶簽訂付款約定,客戶保
證在某時(shí)間段付款,我們保證在付款后約定時(shí)間內(nèi)完活,最終在完活之前催促甲方付了差額部分的款項(xiàng)。
看似寥寥幾語的敘述,在當(dāng)時(shí)確實(shí)是付出了一些努力。一是甲方面臨交房,是有壓力,我們這點(diǎn)資金相比較交不了房,
孰輕孰重,他們分得清,要款逼的緊在當(dāng)時(shí)情況下,我們覺得還是會(huì)給解決付款問題的;二是團(tuán)隊(duì)伙伴的齊心協(xié)力是成功落
實(shí)回款的關(guān)鍵,沒有分工的應(yīng)對(duì)和無序反復(fù)的溝通是無法及時(shí)追回貨款的,在這里也想借此機(jī)會(huì)感謝項(xiàng)目監(jiān)理賈磊、河南服
務(wù)商姜峰總團(tuán)隊(duì),謝謝他們對(duì)于回款工作的全力支持和努力,也希望我們繼續(xù)齊心攜手前行!
誰有充足的現(xiàn)金流,誰就贏得了發(fā)展主動(dòng)權(quán)。危機(jī)感一路相隨,“沒有回款的銷售就是耍流氓”,話雖然有些糙,但這確
實(shí)是工程業(yè)務(wù)開拓的真實(shí)寫照。把回款落實(shí)到位,就是新變化下每一位工程人必須擔(dān)當(dāng)起的職責(zé)和使命。在落實(shí)回款的過程中,
有團(tuán)隊(duì)、有分工,目標(biāo)一致、堅(jiān)決執(zhí)行,迎接挑戰(zhàn),求穩(wěn)發(fā)展,緊抓回款“第一要?jiǎng)?wù)”!